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六都豪宅冷 量腰斬、價跌一成
發佈時間:<2015-10-25 21:10:15>
 
 

 

六都豪宅冷 量腰斬、價跌一成

2015-10-24 16:05:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

短期難回溫 年底前恐有更多物件「認賠殺出」

 

根據實價資料,台北市豪宅「文華苑」,6月一筆成交案,每坪砍24萬,較之前跌逾一成。 報系資料照

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豪宅市況冷冰冰,實價資料顯示,今年前八月六都僅成交488戶,不到去年一半; 業者預料短期內交易難以回溫,第四季可能有更多豪宅「認賠殺出」。

今年已有不少知名豪宅降價求售,信義計畫區豪宅「國家美術館」頂樓今年8月以每坪163萬元交易,較之前每坪下修14萬元;敦北豪宅「文華苑」11樓今年6月一坪186萬元交易,也較之前一坪210萬元的交易價格,下修24萬、跌幅逾一成。

限貸增稅 雙面夾殺

不只台北市,新北市高總價豪宅成交行情也都明顯下修,新店五峰重畫區的「養心殿」,原先一坪近70萬元的成交行情,今年上半年交易價格滑落到一坪62萬元,跌幅也超過一成。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,由於央行自2012年即針對豪宅祭出限貸令,豪宅市場三年前即開始降溫;去年央行進一步調降豪宅標準,並將貸款成數從六成下調至五成,加上財政部同步實施囤房稅、豪宅稅等持有稅;兩面夾殺下,豪宅風聲鶴唳,比一般住宅更為低迷。

永慶統計今年六都豪宅交易情況,依央行所訂的北市總價7000萬元以上、新北市6000萬、其他地區4000萬以上為標準;今年前八月,交易件數最多的是台北市,但也僅191件,不到去年同期六成。

新北量縮67%最多

 

聯合晚報提供

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其他五都,除了台南外,新北僅70件,桃園43件,台中99件、高雄55件,與去年同期相比,均減少五成以上,其中以新北市量縮67%最驚人。

黃舒衛表示,新北市總價6000萬元以上住宅的買家,以投資置產族為主,這些人多有兩間以上房子,但現在購屋不僅有囤房稅問題,而且還有嚴格的貸款限制,加上整個大環境看跌房價,多數人都不願出手。

他說,實價來看,新北高總價房價已明顯鬆動,尤其是新莊、新店、三重、中和等行政區的熱門重畫區,價格都有一成左右修正。

前景黯淡 除非政策變

黃舒衛表示,豪宅過去吸引高資產族購買,除了投資獲利之外,利用公告價格和市價落差, 買來贈與子女以節省贈與稅,也是主因。但是房地合一上路即將上路,節稅誘因已不復存在。

房仲業表示,未來除非政策明顯轉為救市,在交易稅、囤房稅、豪宅稅等陰霾籠罩下,各地豪宅交易預料將持續在低檔盤整,比起一般住宅,更難見曙光。由於豪宅交易急凍已一兩年,加上前景黯淡,預料年底前會有更多物件降價求售,房價將持續下修。

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