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高鐵售地 每坪加3元就標脫
發佈時間:<2015-10-11 20:28:15>
 
 

 

高鐵售地 每坪加3元就標脫

2015-10-08 02:10:57 經濟日報 記者陳美玲、楊文琪/台北報導

 

 

 

交通部高鐵局昨(7)日標售桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地,僅台中四筆商業、住宅土地全數標脫,惟多數以底價投標,買方出價保守;其中壽險大咖國泰人壽以5.42億元、每坪單價僅高出底價3元拿下新三和段61地號1,930坪土地,其餘三地標售案均流標收場。

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交通部高鐵局昨(7)日標售桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地,僅台中四筆商業、住宅土地全數標脫,惟多數以底價投標,買方出價保守;其中壽險大咖國泰人壽以5.42億元、每坪單價僅高出底價3元拿下新三和段61地號1,930坪土地,其餘三地標售案均流標收場。

交通部高速鐵路工程局昨日標售13筆土地,分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地,其中桃園三筆、新竹二筆、台中四筆、台南四筆,總計面積約15,989.7坪,總底價逾50億元。標售結果僅高鐵台中站土地全數標出,桃、竹、台南皆無人投標,整體溢價率僅0.06%。

以高鐵台中車站特定區本次標售二筆住宅區土地來看,第一標住宅區土地為新三和段61地號、面積約1,930坪,位於三榮五路旁,由國泰人壽以近乎底價的5.42億元得標,換算每坪土地單價僅加價3元、達28.1萬元。

另一筆2,228坪住宅區土地,以及兩筆1,319坪、1,464坪土地均由自然人拿下,溢價率也僅0.02%~0.18%,四筆合計僅比底價高出約136萬元,顯示買家普遍對房市後市保守以對,才以底價投標,加上其他站區都流標收場,整體標售氣氛還是偏空。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此次高鐵台中站標出土地完整,多位於環河路四段、三榮五路一帶,周遭生活機能逐步開發中,今年周邊鄰近土地交易平均每坪約30萬元左右,區域房市每坪成交價約16萬元上下。

高鐵台中站土地歷年標脫行情 資料來源:交通部高鐵局、信義全球資產彙整

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信義全球資產經理王維宏指出,以標脫價格來看,台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元,相較過去幾年價格仍然持平;商業區部分本次標脫價格每坪約38萬元,相較前幾年每坪成交價有站上4字頭來看,土地標脫價格已略為下滑。

王維宏指出,今年以來國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵台中站區,國泰人壽於今年初先標下了1.12萬坪的產專區地上權,預備投入31億元開發跨境電子商務產業園區,昨日又再度出手搶標住宅區土地,加碼意味濃厚;新光人壽也在5月以10.48億元標得3,869坪的住宅區土地,規劃作為教育會館及商務出租住宅,顯示大型機構法人因手中資金豐沛,仍持續布局中。

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