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奇特交易!電影院座位也能賣
發佈時間:<2015-10-11 20:25:48>
 
 

 

奇特交易!電影院座位也能賣

2015-10-06 11:07:15 經濟日報 記者╱游智文

 

 

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實價資料特殊交易五花八門,今年4月台北市就有人交易電影院座位,共兩個,含土地、建物持分,總價共40萬元,堪稱是史上最奇特的不動產交易。

根據實價資料,出現座位交易的電影院,是位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城,資料顯示,早在兩年前總督影城就有兩個座位交易,當時成交價一個僅15萬元,去年也有兩個座位交易,成交行情上漲至每個18萬元,今年以20萬元交易,換算兩年漲幅高達33%。

為提高揭露率,內政部自今年2月起,針對以往排除揭露的特殊交易資訊,如親戚朋友間買賣、增建加蓋等,也開放民眾查詢閱覽,但在備註欄上特別註明,民眾只點一下交易明細,即可看到進一步資料。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,內政部公布的特殊交易千奇百怪,從最便宜的公寓一戶賣1萬元、到畸零地一坪賣1000萬元以上,另外,靈骨塔位、大樓管理室土地持分、大廳、水塔持分等也都有人交易。

而最奇特的當屬台北市總督影城的電影院座位交易,根據實價資料,自2013年至今,共有6個座位交易,都位於三樓,交易的產權,建物部分每一個含三樓座位面積、三、四樓的樓梯間、一樓、騎樓持分共約0.85坪,另外座位也有土地持分,但一個不到0.1坪。

由於交易物件特殊,台北市地政局表示,曾針對此一交易進行查核,確認有此交易。地政局表示,只要是擁有建物或土地的產權,都可登記買賣,地政局在查証時因發現買賣的是電影院座位,因此特別註記。

房仲業表示,總督影城位於芝麻大廈內,此一屋齡已37年的商業大樓,產權複雜,電影院座位交易可能是著眼於產權移轉或整合,當然也有可能是類似靈骨塔位、會員証等消費性買賣,以一個電影院座位賣20萬來看,以全票250元來計算,等於可以看800場電影,假設每周都去看一場,約要 16年才值回票價。

 

 

電影院座位也能賣 一個座位賣20萬

【記者陳美玲╱即時報導】自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後,登錄項目五花八門,今年4月台北市還出現一筆交易獨立的總督影城電影院座位的案件,該案交易共有兩個,含土地、建物持分,總價共40萬元,堪稱是史上最奇特的不動產交易。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以一個電影院座位賣20萬元來看,假設全票250元計算,等於可以看800場電影,假設每周都去看一場,不到16年就值回票價。

 

根據實價資料,出現座位交易的電影院,是位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城,資料顯示,早在兩年前總督影城就有兩個座位交易,當時成交價一個僅15萬元,去年也有兩個座位交易,成交行情上漲至每個18萬元,今年以20萬元交易,換算兩年漲幅高達33%。

 

 

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怪怪交易 你未必買得到

【記者游智文/台北報導】實價資料特殊交易占比不低,以北市來說,今年特殊交易占總交易案件即達37%;房仲業表示,這類交易成交價和市價落差大,民眾查看實價行情來買賣房子時,一定要注意備註欄,確定是否為特殊交易。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,「特殊交易」是指房地產買賣中,因受特別條件影響,如增建加蓋、畸零地、親友間買賣、節稅或避稅考量等產生的限定或特定價格;這種物件並非一般人買得到,也不代表是類似物件的普遍行情。

黃舒衛表示,各地因民情不同,特殊交易類型占比也不同,在台北市,根據內政部資料,以「含增建、加蓋或未登記建物」占比55%最多,主要是北市住宅價高屋小,房屋增建、加蓋情形相當普遍,這類交易也因此在特殊交易占有最高比重。

排名第二的是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,占比達33%;分析原因,除協助親友或員工購屋因素外,近年政府針對不動產積極查稅、加稅、加上明年房地合一稅將上路,不少民眾採取這種交易模式藉以節稅或避稅。

黃舒衛說,北市「親友、員工或其他特殊關係間交易」中,公寓占比達50%,即每兩間親友特殊交易就有一間是公寓產品;主因為近年土地公告現值大幅調整,公寓土地持分大,如用贈與,除繳贈與稅外,也得繳土地增值稅,且不適用土增稅自用稅率,金額相差大。

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