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北市明星學區宅 不怕房市冷颼颼
發佈時間:<2015-09-13 20:56:00>
 
 

 

北市明星學區宅 不怕房市冷颼颼

2015-09-13 00:00:52 聯合報 記者江碩涵/台北報導

 

台北市明星學區宅房價居高不下,尤其博愛國小就在信義計畫區精華地段,每坪房價高達98.1萬元,是最高貴的學區。 記者黃威彬/攝影

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「昔孟母,擇鄰處」,學區一向是家庭購屋的重要關鍵。全台房市近期表現雖差,但根據房仲統計,台北市明星學區宅仍居高不下,尤其信義區博愛國小、興雅國中學區就在信義計畫區精華地段,每坪房價高達98.1萬元,比均價貴了4成以上,是最高貴的學區。不過,中南部明星學區宅普遍與行政區均價相去不遠,對購屋者來說反而負擔不大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,少子化現象,使得家庭對子女的教育規畫更為嚴謹,國小開始就要尋找好學區就讀,也因此「明星學區宅」的房價不僅居高不下,也較具有抗跌保值性。

永慶房產集團統計全台知名度較高的明星學區宅房價,價差最高的就是台北市信義區博愛國小、興雅國中學區,平均房價每坪98.1萬元,比信義區均價69.23萬元,貴了41.7%;其次則是高雄市龍華國小,平均行情每坪23.4萬元,比鼓山區均價19.39萬元,貴了20.7%。

黃舒衛分析,要擠進博愛國小窄門代價最高,博愛國小地段不僅位處台北市最精華的信義計畫區,周邊豪宅林立、房價也最貴;台北市第二貴的明星學區地段則是新生國小,每坪96.5萬元,也比大安區均價每坪90萬元貴7.2%,主要是新生國小校風自由、以雙語教學打響名號,且面對大安區森林公園,挾學區、公園雙題材效應,房價居高不下。

高雄明星學區也同樣熱門,龍華國小就比均價貴了2成。永慶不動產高雄R13明誠加盟店店長陳秋妮表示,龍華國小 位於北高雄新興豪宅區農16重畫區內,緊鄰R13凹子底捷運站,住戶素質高,想就讀龍華國小,甚至須提前5、6年入籍,使得周邊行情飆高,不少總價約500萬元的小坪數產品,受重視子女教育又預算有限的家長青睞。

相較於台北、高雄明星學區的高房價,台中大墩國小、惠文完全中學房價與行政區均價相比,不是相去不遠就是低1成,對家長來說更好入手。

有巢氏房屋台中七期惠中加盟店店長楊佩純分析,大墩國小是新興明星學區,位於七期重畫區南側,周邊新建案多,房價不俗。反而惠文國小與惠文完全中學位於河南路重畫區邊緣,目前房價均價每坪22.1萬元,比南屯區均價每坪25.46萬元便宜13.2%,主要是河南路以西的路段不在重畫區內,房價較低,雖然不在重畫區內,但其實過個馬路就可享受重畫區完善生活機能,反而吸引更多家長前往購屋置產。

 

 

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