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機捷又延 林口房市沒在怕
發佈時間:<2015-09-13 20:54:42>
 
 

 

機捷又延 林口房市沒在怕

2015-09-11 15:32:43 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

林口房價在年中止跌回穩,這次機捷延期幾乎沒有影響,現在是進場購屋相對好時機。 記者蘇健忠/攝影

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利空鈍化 預售指標建案持續進場

成屋市場逆勢成長 房仲建議積極進場議價

機場捷運延後通車,林口房市再受關注;房仲業說,林口房價在今年年中止跌回穩後,已不再明顯波動,這次延期幾乎沒有影響,現在是進場購屋相對好時機。

住商不動產林口公園店長陳春忠表示,目前房市氛圍,雖然等明年捷運通車以後再進場,不一定會比較貴;屆時可選物件會減少,價格也一定比現在不好談,不如現在進場好好議價,更有機會揀到便宜。

由台北車站出發,行經三重、新莊、林口到桃園機場的機場捷運,原訂今年底通車,但交通部高鐵局上月宣布,因試車結果穩定性未達標準,將再延至明年3月才通車。

機場捷運已多次延後通車,由於過去每次「跳票」,都對當地房市造成不小影響,譬如上次2013年宣布延後兩年,就重挫林口交易量兩到三成,這次宣布延後,不少人認為當地房市可能雪上加霜,再陷低潮。

 

林口房市 預售指標建案資料來源:採訪整理 製表:游智文

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不過,市況顯示,這次延期對當地幾乎沒有影響;以預售房市來說,住展雜誌企研室經理何世昌表示,高鐵局在上月18日宣布延後通車後,這幾周來,林口各工地來客量、交易量並沒有減少;指標建案持續進場,價格也不見鬆動,扶輪公園到林口捷運站之間的建案,挾捷運題材,開價還在飆高。

成屋市場也一樣,根據新北市地政局統計,受股災、風災以及經濟數據不佳影響,新北市8月交易量較上月大減15%;但林口逆勢成長,交易量310戶,較上月大增近四成,創今年以來新高。

住商不動產林口店長陳春忠、優美地產林口影視城特許加盟店長劉志論也都表示,過去一個月來客量、帶看量都沒有明顯下降,到林口看屋的人仍然很多。

陳春忠分析,林口房市這次不再受通車跳票影響,一來是機場捷運已延期太多次,區域客對這樣的利空消息已不太有感覺;二來,這次延後是穩定度問題,而且只延後三個月,基於安全考量,多數人都能接受。

另外,由於林口今年上半年房價出現鬆動,各大社區如「未來城」、「活力城」、「幸福市」等,一坪都回跌2~3萬元,跌幅約8~10%,讓不少自住客回頭,成交量因此回升。

陳春忠、劉志論表示,今年下半年林口房價已不再有明顯波動,即便通車延後,房價也沒有鬆動跡象,期待房價進一步下跌,可能落空;而且,現在市場上有較多過去供給少、但十分搶手的總價千萬以內的兩房,或千萬出頭的三房產品;積極進場議價,不僅有機會揀便宜,更可買到預算內的理想物件。

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