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房價跌…北市法拍移轉大增
發佈時間:<2015-08-09 13:05:38>
 
 

 

房價跌…北市法拍移轉大增

2015-08-05 01:17:18 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

今年拍賣移轉件數資料來源:內政部

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據內政部拍賣移轉件數統計,打房重災區台北市今年6月拍賣移轉件數達64件,是今年前五月平均值的一倍以上,房價下修加上持有成本提高的雙重壓力,一旦未來升息態勢確立,高財務槓桿操作的房屋斷頭壓力大幅提高。

內政部拍賣移轉統計顯示,全台今年上半年拍賣移轉件數為2,445件,年減約24%,不過值得注意的是,6月拍賣移轉件數全台400件,較今年2月至5月每月約300多件微幅增加,但台北市6月拍賣移轉件數64件,卻遠高於今年前五月每月約29件的平均值。

過去房市黃金多頭十年來,全台拍賣移轉件數從2003年逾5萬件一路下降,2012年跌破1萬件,目前拍賣移轉件數仍屬低檔,主要原因在於過去幾年即使屋主有資金壓力,但低接買盤旺盛,還沒流入法拍市場,在中古市場就會有人接手。

不過房地產業者認為,房地產持有及交易的稅負成本提高,加上不少投資客量大區域房價已經下修、接手買盤低落,房屋斷頭壓力已浮現。

寬頻房訊指出,近期北部流入法拍市場的件數微幅增加,特別是產權持分物件明顯增加,主因為過去幾年房市景氣熱絡,朋友合資購屋、兄弟繼承等持分設定抵押借款案件也較多,遇上房市景氣衰退而流入法拍市場。

另外,因為自住客不太會去拍這類案件,而投資客除非法拍屋地段極佳,否則也不太願意進場,出價意願低落,使目前拍定數量未明顯上揚。

寬頻房訊表示,法拍屋因銀行處理法拍流程較長,屬於房市景氣約半年的落後指標,目前法拍供給、拍定件數雖然仍處於低檔,極大的原因是利率水準仍低、銀行風險控管趨嚴謹,許多投資客還能苦撐,一旦升息態勢確立造成付款壓力,金融機構風險提升,法拍件數可能會大幅提高。

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