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台北頂級小宅 價格下修4%
發佈時間:<2015-07-19 20:17:42>
 
 

 

台北頂級小宅 價格下修4%

2015-07-17 12:02:17 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據內政部揭露最新不動產交易實價資訊,台北市單價150萬以上、20坪內的頂級小宅市場零交易,最高價套房出現在大安區仁愛路四段的「華美聯合大廈」,屋齡高達44年,交易年月為104年4月,總價2188萬,總坪數17.13坪,每坪單價127.73萬,移轉樓層為頂樓12樓。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年北市高價小宅交易同整體房市弱化,今年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅,以每坪151.1萬成交;以及大安區的「仁愛A+」10坪套房,以每坪150.61萬出脫,過去動輒每坪逾160萬的高價小宅市場,面臨今年房市盤整期將備受考驗。

 

陳炳辰分析,今年北市高價小宅前五名僅需單坪130萬就可入榜,而前兩年都得達到150萬才有TOP5低標,且103年前四名幾乎均為160萬以上,若要登上小豪宅首位,每坪更得來到163-165萬,反觀今年高價套房榜首150萬,落差不言可喻。

 

此外,若以近三年150萬以上、20坪內的高價小宅來看,量能從102年時期每個月平均可交易兩件熱況,逐年遞減至今年上半年僅兩件成交;而平均單價亦從157.1萬,下修4%,落至每坪平均150.9萬,該類市場買氣儼然降溫。

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