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房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8,000萬門檻
發佈時間:<2015-07-19 20:11:13>
 
 

 

房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8,000萬門檻

2015-07-17 12:29:01 經濟日報 中央社

 

圖為空軍總部舊址與旁邊的帝寶豪宅。 記者林澔一/攝影

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最新一波今年5月下半月辦妥登記的實價登錄資料公布,北市光是億級豪宅交易多達23筆,另有兩筆十分接近8000萬元豪宅交易,巧妙避開8,000萬元豪宅令人心痛的契稅與房屋稅門檻。

 

此次實價有多筆預售交屋資料,包括「文華苑」有超過5億元的頂級豪宅交易案,大直單價百萬元辦公室交易案等,統計總價逾億元以上的交易多達23筆。

 

值得留意的是,內湖五期與信義計畫區中出現兩筆接近7900萬元的交易,巧妙避開8,000萬元的豪宅稅門檻。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅稅有兩大門檻,包括央行認定的總價7,000萬元以上豪宅,僅能貸款5成;另外總價8,000萬元以上的豪宅,單價調整多加成(1+路段率),大幅拉高豪宅的房屋評定現值。

 

包括契稅、房屋稅甚至舊制的財產交易所得都大幅拉升,因此實價登錄資料會出現一些總價十分接近8,000萬元的交易個案。

 

曾敬德指出,兩筆7,900萬元的交易,分別為內湖五期的豪宅社區,成交總價7,920萬元,換算單價每坪80.6萬元;另一筆位於信義計畫區松勤路上的高級住宅,成交總價7,900萬元。兩筆均因為不符北市豪宅條件,可避免高額契稅與倍增的房屋稅。

 

另外在內湖的新富街,有兩筆個案成交金額接近7000萬元,分別是6987萬元與6960萬元。曾敬德分析,超過7000萬元的住宅交易貸款僅5成,至少自備款3500萬元,且無寬限期,若7000萬元以下的交易,假設貸款7成,兩者相較可省下1400萬元自備款。

 

曾敬德指出,依台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定,房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,用途為住宅,經按「戶」認定房地總價在8000萬元以上,且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者,並符合一定特徵者,認定為高級住宅。

 

這些特徵為獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全。

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