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房市推案重心 移往中南部
發佈時間:<2015-07-05 19:36:19>
 
 

 

房市推案重心 移往中南部

2015-07-02 00:33:36 經濟日報 記者/陳美玲、郭及天

 

報系資料照

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北冷南溫效應 北部建商轉檯 嘉義看得到遠雄足跡 華固明年揮軍高雄

房市買氣北冷南溫,特別是台北市今年加重持有稅,建商表示,基於經營風險考量,多家建商均已減量經營,推案重心往中南部市場移動。

近兩年以遠雄建設最積極,連嘉義都看得到足跡,華固建設的高雄案也將在明年推出,北部建商揮軍南下趨勢愈來愈明顯。

建商表示,近幾年房價逐步攀高,在高房價的壓力下,政策壓抑市場及對豪宅產品的打壓、大幅拉高北市房屋持有稅,建商在北部市場經營風險愈來愈高,加上上市櫃建商必須維持業績來面對股東,因而逐步走出北台灣房市,前進中南部市場。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示,房市轉為剛性的自住買盤需求,遠雄把推案腳步擴至中南部,以台中來說,陸續推出「遠雄一品」、「文心匯」、「遠雄之星」,銷售均有不錯成績。另外,集團更前進嘉義推出總銷24億元的「遠雄國寶」,該案銷售至今賣了超過八成五。

黃俊郎說,遠雄跨出北台灣推案,但仍以具有交通建設、產業進駐,以及自住買盤需求強的地區為主,以「遠雄國寶」來說,坪數規劃為31至55坪,加上距離高鐵僅500公尺,又有大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區帶動當地就業人口,還有故宮南院等文化建設,讓該案穩定銷售。集團也決定,加碼推出總銷130億元的高雄頂級豪宅案,以及台南總銷合計約300億元的新案。

指標建商華固建設指出,將在明年推出位於高雄亞洲新灣區的新案,正在申請建照中,將推出中小坪數產品,推案腳步拓展至高雄。

築底回穩 看三指標

房市交易量在房地合一稅定案後已有明顯「觸底」跡象,房市是否就此回穩令各界關注。房仲業者表示,民眾可透過「交易量」、「成交價」與「銷售業者業績」等三項指標,觀察房市動能是否築底回穩。

「今年全年成交量應不到30萬件」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,可預期房市未來一、兩年都是低量盤整態勢,成交量是否確立回溫,至少需用三個月的時間來觀察判斷,二至三房中古公寓、大樓的主流自用型交易量,將是觀察指標。

就成交價格觀察,房價此波多頭行情的高點落在去年第2季,這一年來小幅盤整滑落,各類產品創區段新高價的數量已愈來愈少,賣方開高價待售,卻苦無買方上門,造成銷售期倍增;也有愈來愈多屋主撐過了奢侈稅閉鎖期,但房貸進入本利攤還的壓力期,願意平轉、甚至小賠出場的案件日益增多。未來價格能否以平緩幅度軟著陸修正,影響房市交易穩定度

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