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捷運迴龍 自住客搶進
發佈時間:<2015-06-23 21:24:48>
 
 

 

捷運迴龍 自住客搶進

2015-06-20 01:20:20 經濟日報 記者李至和/台北報導

 

迴龍捷運站生活機能完備,吸引首購族置產。 記者楊萬雲/攝影

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捷運迴龍站附近生活機能佳,吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方,讓新莊房市熱度持續穩定,且因房價在新北市中偏低,吸引不少自住客搶進,房市交易市況相對穩健。

信義房屋新莊總站店主任陳筱薇說,除重劃區外,丹鳳、迴龍一帶因比價效應,房市表現不俗。目前雖有房地合一政策衝擊,但此區內有自住客、首購族群的剛性需求支撐,房市買氣不淡,總價1,000萬元的物件約30天就可成交。

新莊區以輔仁大學為分界,輔大以北叫做南新莊、也被稱為下新莊,房價較具親和力;之前建商大舉投資的新莊副都心則是上新莊,房價已經被炒得非常高,與下新莊產生極大的市場區隔。

捷運迴龍站位在下新莊,是北台灣開發最早的地區之一,不僅有傳統市場,周邊還有輔大花園夜市、鴻金寶商圈、新莊夜市等,交通、學區完備。

交通部分,透過64快速道路可直通三重重新路及輔大中正路,也能銜接上中山高至三重和台北車站,向北透過中山高可至三重、台北車站;往西緊鄰泰山、林口區;往南延伸至樹林區;往東經思源路上大漢橋可達新北市新板特區。

目前捷運則有環狀線、機場線及萬大中和樹林線,機能成熟。區內德隆、新亞日光燈、三洋、台富餅乾、大宇化工變更案相繼變更成功,劃定為商業預定地,更顯示區域發展前景。

陳筱薇說,信義房屋新莊總站店就靠近捷運迴龍站,此區雖在樹林和龜山的交接處,新莊的尾端,但桃園、樹林與新北市的自住客都會過來看屋。由於位在捷運最後一站,不少預算有限的外地客也看準區域內的屋齡新、近捷運站,交通方便優勢而購屋。

目前區域內的商圈、學區已具備良好完備機能,區域內有丹鳳國小、國中與高中,傳統市場有裕民市場與四維市場,其中四維市場是一日四市全天候營業,更是區域內的商業中心,附近已有寶雅進駐,未來有3C通路將會在此開店,生活機能趨於完整。

 

 

 

陳筱薇(信義房屋新莊總站店)入行年資:3年6個月

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專家帶路/房價低新屋多 小坪數受青睞

 

即使國內整體房市低迷,新莊迴龍地區成交量相對顯得還不錯。信義房屋新莊總站店主任陳筱薇說,目前迴龍地區的主力產品以小坪數、總價1,000萬元以下的物件最受青睞,約一個月左右就可以成交。總價2,000萬元的以上的四房車位,成交天數會比較長,主要是此區以預算有限的自住首購族為主,四房車位產品客群較少。

 

區域內中古華廈三房、每坪約30到35萬元,總價1,000萬元的物件還挺搶手;新建預售屋每坪約在40萬到45萬元。

 

下新莊這一、二年不受房市低氣壓波及,主要是房價低且新屋較多。陳筱薇說,最近成交一個案子1,700萬元買四房車位,購屋者本來要買台北市天母的房子,但考量屋齡與預算,最後轉到迴龍置產。

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