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海外置產增溫 日本再生宅兩大優勢
發佈時間:<2015-06-23 21:21:10>
 
 

 

海外置產增溫 日本再生宅兩大優勢

2015-06-21 00:01:28 聯合報 全國不動產董事長葉春智

 

全國不動產董事長葉春智

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近期在政府各種管制措施下,房屋持有稅負大幅增加,甚至對購屋資金的緊縮政策,使得目前台灣房市低迷。根據內政部統計,今年1至4月買賣移轉量為8萬6772棟,較去年同期下滑19%,且下半年又面臨總統大選,國人投資房產意願日趨保守,只能由自住剛性買方撐盤。

反觀海外市場,政府則抱持著寬鬆政策。根據金管會日前發布最新規定,未來降低壽險業投資海外不動產的風險係數,加上銀行承作海外房貸適用35%風險權數,相對國內住宅貸款分別為自住型45%風險權數、非自住型100%風險權數來得低,估計未來海外不動產投資後勢可期。

對消費者來說,為什麼開始到海外置產?以日本來說,日本經濟面臨長達20年失落期,在各國房價爭相飆漲情況下,東京房價被認為只跌不漲,但自從日本首相安倍晉三上任後,射出改善經濟三支箭,東京房市宛如脫胎換骨,住宅用地、商業用地公告地價連續上漲,房屋成交單價漲幅也達到25%,東京房價啟動初升段,開始呈現補漲。

日本東京近來不僅出現大批海外買家,內部也出現購屋新趨勢,除了最受單身貴族青睞的新成屋小坪數物件外,中古屋翻新的「再生住宅」也深受日本當地小家庭喜愛。

再生住宅的概念是將「還能住」的房屋提升至「想要住」的房屋,中古屋機能再生後,室內配備和新屋同等水準,購屋成本較新成屋低,加上大多位於住宅需求高的優質住宅區,整體租金投資報酬率介於新成屋與中古屋間,兼具「房價平實」、「租金投資報酬率高」雙重優點,適合穩健收益型的投資人。

海外置產首重增值效應及租金投資報酬率,市面上有許多標榜高報酬率的產品,但目前台灣政府對海外不動產交易卻沒有明確法律把關,購屋者若想到海外置產,一定要選擇知名品牌或國內老牌公司和有中文服務的代租代管物業管理公司,還得注意匯款流向、售後服務,才能將海外投資的風險降到最低

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