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北客南下 台中七期商辦夯
發佈時間:<2015-06-09 22:38:57>
 
 

 

北客南下 台中七期商辦夯

2015-06-06 14:48:48 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

台中七期A辦租金投報率3.5%以上,已成投資族新寵。業者表示,目前成交的客戶中,超過一半來自台北。 圖/立智國際提供

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業者:出租易、投報率高、投資門檻低

住宅投資獲利不易,不少人轉戰辦公市場,其中台中七期A辦價格三字頭,租金投報率3.5%以上,市況顯示,已成台北投資置產族新寵。

興富發集團投資興建的NTC國家商貿中心上月開賣,甲山林機構副總經理徐永仁表示,目前周來客可達30組,來人中台北客占了近一半,而且兩組就有一組出手,目前成交的客戶中,超過一半來自台北。

台中七期商辦如此吸引台北客 ,業者分析,出租容易、投報率相對高、投資門檻低是三大主因。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示,台中近年工商業快速發展,帶動企業換辦潮,但因近十年來,建商都著力於興建一般住宅、豪宅,辦公大樓幾乎沒有新增供給,供需明顯失衡。

尤其是七期重劃區,除了中科、台中工業區、精密園區許多傳產企業外,很多位於東區、西區、中區等舊市區的中小企業,在規模擴大之後,為求較好門面,也想在七期設立據點,讓七期商辦供給更吃緊。

此外,基於節省開支、招募人才容易等經營考量,許多台北網路資訊公司近年也紛往台中移動,七期也是首選。儘管七期近來有不少新建辦公大樓交屋,但整體需求仍大於供給,找到租客相當容易。

盧映婕表示,七期重劃區目前A辦售價多在三字頭,租金約800~1000元,換算租金報酬率至少3.5%以上。此一水準,對握有大筆資金、有置產保值需求的台北民眾來說,極具誘惑力,因為台北的商用不動產不論是店面、辦公室,目前投報率大都在2%上下,不少已低於銀行貸款利率,等於是「負投報」。

徐永仁表示,七期A辦目前一坪30多萬元,對台北客來說,等於是大台北最外圍的樹林、鶯歌等地區的房價,而且商辦貸款成數不受央行豪宅最高六成管制,可貸到七成五,再加上區域有些A辦規劃較小坪數產品,2000多萬元就可買一戶收租,購屋門檻低,也讓台北置產客積極出手。

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