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少碰預售屋 房市回檔更要慎選
發佈時間:<2015-05-18 20:41:06>
 
 

 

少碰預售屋 房市回檔更要慎選

2015-05-17 00:01:31 聯合報 東森房屋董事長王應傑

 

東森房屋董事長王應傑

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政府推動房地合一政策朝令夕改,雖然5月13日行政院版已拍版,仍須待立法院審議,以政策穩定來說,可謂為好事一椿,但全台房價盤整態勢不改,消費者買屋決心亦受緩跌趨勢影響,無形中波及房地產業者。

政府打房除影響業者外,也使民眾購屋猶豫期拉長,房產交易創2002年來最低紀錄,以2014年全台建物買賣移轉棟數僅32萬598棟來看,2015年全年買賣移轉棟數恐再下滑至30萬棟。

倘房市再無起色,將會見到小型建商、仲介業者面臨倒閉危機。日前已耳聞有五、六家小型建商被銀行拒絕往來,近期受到拒絕的建商略有增加趨勢,執政者更應重視留意。

若房市交易持續疲軟,資金周轉不靈的建商恐將面臨財務危機,甚至被銀行列為拒絕往來戶,在這敏感時機中,建議自住客避免觸碰預售屋產品,免得遇到市場反轉,影響購屋權益。

房仲業者的狀況也不如以往,目前全台約有六千家房仲門市,由於台灣面積不大,最佳的房仲業門市量應在三千家為合理範圍,若未來小型建商或房仲陸續休業,房仲業也將朝向重新整理,「大者恆大」發展不變,建商將在銀行抽銀根的威脅下,除具備人壽、金控雄厚背景的建商或採多角化經營的業者,才得以生存。

以市場陸續有小建商資金周轉不靈的案例來看,顯示房地產市場行情應已觸頂,並逐漸反轉,預估未來房市低潮期恐達7年以上,民眾此時購屋,要留意空屋率極高、以前上漲過快的區域,因為房價恐有下探回原形的機會。

自住客應儘量避免選擇預售屋,因為預售屋看不見且摸不著,能否如期交屋或實際交屋後的屋況與廣告宣傳可否一致,都是無法掌控的;若遇市場反轉時刻,風險性無形中就會提高。

房價回檔期間,購屋者更要慎選物件,挑選房屋得找持有時間較長的物件,或可找因繼承而急分產的屋主,此類物件對買方來說,議價空間較大。

若要買新成屋,則建議找推案量較多的區域,因房屋稅、地價稅和契稅調漲時,資金壓力負擔較大的屋主,就會將物件拋售,此時是議價好時機。有時候在大家一片不看好時「危機入巿」,反而可創造創業、投資機會。

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