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雙北房市前四月交易 量能急縮
發佈時間:<2015-05-13 21:56:10>
 
 

 

雙北房市前四月交易 量能急縮

2015-05-12 10:50:06 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

 

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永慶房產集團表示,受到房市交易轉冷影響,雙北各區交易價格也出現修正,根據內政部所揭露實價登錄資料統計,今年Q1北市各行政區住宅平均交易單價,包含「南港」、「大同」、「中正」均較去年同期均已有一成以上的跌幅;至於交易量能較大的新北市,板橋也出現較去年同期價格下跌5.1%的市況、新莊也有3.1%的跌幅。

 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,現今雙北房市低迷,不僅熱區不熱,價格也因量縮,開始出現下跌,目前購屋者若要找尋抗跌區,建議可往交易量較大或需求穩定的區塊優先入手,不僅保值性較高,更可以避免未來落入「有行無市」的風險。

 

至於屋主,由於目前房市買氣低冷,銷售期大幅拉長,房產流動性較以往大減,建議可考慮適度調整售價,貼近市場需求,讓交易時程加速,避免陷入資產不斷下跌,卻去化不掉的窘境。

 

黃舒衛表示,根據內政部資料統計,今年1-4月北市買賣移轉件數與2013年房市高點相較,整體衰退達33%,12個行政區分別有22.1%~46.2%不等的量縮幅度,衰退幅度前五大行政區,分為是「中正」46.2%、「中山」的39.3%、「大安」的39%、「南港」的38.8%、「內湖」36.6%,12個行政區中,有高達8個行政區衰退逾3成。

 

至於新北市,今年1-4月買賣移轉件數與2013年房市高點相較,整體也衰退達33%,今年1-4月量能達500件以上的交易熱區,計有13個行政區,各區與2013年房市高點相較,更有21.3%~53.8%不等的量縮幅度,其中,有4個行政區量縮逾4成,並以林口量縮53.8%幅度最大。

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