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中科商圈 中部亮點
發佈時間:<2015-04-28 19:38:07>
 
 

 

中科商圈 中部亮點

2015-04-25 00:07:15 經濟日報 記者宋健生/台中報導

 

 

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位於台中市西屯的中科商圈房市,近幾年發展快速,尤其在中科廠商進駐營運的剛性需求支撐下,最近三年區域房價,每年平均都有10%至15%的成長,換手交易也相當熱絡,成為中部房市的亮點。

 

 

值得注意的是,台積電10奈米製程計畫隨著中科擴廠通過環評,正式進入投資建廠階段,此案總投資金額達7,000億元,連同巨大集團全球營運暨研發總部進駐,預計可新增近6,000個工作機會,代表中科商圈房市依舊看俏。

信義房屋中科園區店專案經理陳信宇指出,中科商圈主要指台灣大道以北、中科園區中科路以南、東大路以東、環中路以西的區塊,區域以中科園區為核心,向外延伸發展。近幾年,隨著中科廠商陸續進駐營運,就業人口也帶來房市需求及消費商機。

路網綿密 四通八達

 

至於交通路網,此區有台灣大道、西屯路、福科路及中科路、東大路等主要幹道,往西延伸至七期新市政中心、逢甲商圈、國道一路和74號快速道路,往東銜接國道三路,東大路還可到大雅,中科路往環中、水湳經貿園區等,可說是四通八達。

在客層方面,此區以中科員工居多,包括台積電、友達及台灣康寧等大廠,比重高達60%至70%;其次為台中榮總、澄清醫院的醫生及護理人員,以及東海大學、福科國中與國安國小的老師或教職人員,比重各約10%。

陳信宇強調,中科商圈在中部房市當中,是少數需求大於供給的區段,而且交易持續「高燒不退」,其中又以國安一路沿線最受矚目。

陳信宇指出,國安一路靠近中科、東海大學及台中榮總,自住需求強,區內有八棟屋齡八年內的社區大樓,總戶數逾2,300戶,加上剛完工交屋的「美麗境界」、太子「雲世紀」,以及國安國宅等,總戶數達5,449戶,已是一個造鎮的規模。

至於區域房價,以完工約四年的富宇「新杜拜」為例,此案規劃20至36坪、二至三房格局,每坪成交單價24萬至27萬元間;完工八年的富宇「新貴特區」,規劃26至40坪、二至三房格局,每坪成交單價也在21萬至23萬元間。

 

社區大樓 市場主力

 

此區十年以內社區住宅大樓,最受歡迎的主力產品,為總價600萬至800萬元的二房產品,以及1,000萬至1,200萬元三房產品。以去年十年內新大樓交易達200戶來看,光去年區域房屋的周轉率就達8%,等於每100戶社區住宅就有八戶在去年交易。

從實價揭露資料顯示,區域內屋齡十年內的新大樓房價每坪20萬至27萬元,國宅每坪則僅12萬至14萬元,屬於雙薪家庭可負擔範圍內,因此成為六都成交最多的熱區路段。

 

 

陳信宇(信義房屋中科園區店)年齡:35歲入行年資:4年3個月

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專家帶路/國宅CP值高 屋齡換空間

「買房子不要光看價格,要學會看到價值」,信義房屋中科園區店專案經理陳信宇表示,對首購族來說,房子要住得舒服,才是最重要,建議國宅產品也不妨列入考量,因為室內坪數相對較大。

陳信宇表示,首購族購屋,應先衡量自己的自備款,和每月的本金利息攤還;另外,居住的品質、通風、採光、社區管理及生活便利性,也都是考量的重點。

以中科商圈房市為例,目前主力買方為首購及新婚小家庭,他們購屋考量多以房子的「總價」為優先。以貸款八成計算,600萬至800萬元的房子,僅需自備120萬至160萬元,負擔壓力相對較小,也比較容易入門。

但也因為這些新成屋的公設比較高,結果買到的房子室內空間相對較小,導致實際銷售單價偏高。

但是區內相鄰的國安國宅,儘管屋齡18年稍高,但公設比較低、室內空間也較大,且每坪單價僅需12萬至14萬元。若就總價而言,國宅三房產品總價在550萬至650萬元間,四房產品則約700萬元。換言之,首購族或新婚族買國宅,就是「以屋齡換室內空間」。陳信宇強調,CP值高的房子,才物超所值。

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