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黃金店面 1柱月租6萬
發佈時間:<2015-04-08 21:09:20>
 
 

 

黃金店面 1柱月租6萬

2015-04-05 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

來台觀光客大增下,西門徒步區不僅有黃金店面,也有「黃金柱子」,地點好的柱子,一根月租喊到6萬元。 記者游智文/攝影

台北西門徒步區一帶幾乎柱無虛席 台中逢甲、高雄新崛江有2-3萬行情

 

 

熱門商圈住子租金行情資料來源:欣元商仲、住商不動產 製表:游智文

來台觀光客大增不僅讓觀光區的黃金店面興起,現在更有商家招租「黃金柱」讓小販做生意,北市西門町鬧區「柱無虛席」,一根柱子每月租金3至6萬,台中逢甲與新崛江商圈的「黃金柱」行情也有2到3萬。

近年中國大陸、日本、港澳來台觀光客成長,熱門觀光景點的店面炙手可熱;由於店面價格、租金居高不下,現在不僅業主不只對店租錙銖必較,店面前的零碎空間,也成了生財工具,常見「吉柱出租」。

欣元商仲總經理焦文華表示,利用店門口的柱子做生意,最早多是承租店面的商家自行利用;三、四年前,政府開放陸客自由行、大力推廣觀光之後,由於熱門商圈觀光客大增,推升店面租金大漲,開始有店家將騎樓柱子分租給不同業別的小攤做生意,以分擔租金。

焦文華表示,早年在北市東區、公館商圈、士林夜市及西門町都有不少「柱子店」,業者在騎樓柱子釘鐵架,擺包包、皮件、帽子、眼鏡與服飾等,賣給過路客;近年東區、公館、士林因商圈型態轉變,「柱子店」漸減,西門町則持續成長,且發展出多元模式。

早年西門町雜亂的「柱子店」,現已改裝為亮麗的櫥窗櫃;原本房東出租店面,都是連同柱子一起租給店家,店家再分租,現在多數房東將店面和騎樓柱子分開出租。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,之前在西門徒步租柱子做生意的多是老闆兼店員,其中不乏創業的年輕人,但現在有專門業者租下柱子後,採取檳榔攤聘用檳榔西施模式,聘雇辣妹做生意。

焦文華說,西門町「柱子店」蓬勃發展,主要是當地有龐大觀光人潮,依欣元做的市調, 西門徒步區平日人潮即有5至7萬人,假日更可達12至14萬人,精華鬧區的峨嵋街、漢中街一帶,每小時的人流量起碼1,000人以上,甚至可達2,000人,撐起當地「柱子店」商機。

 

靠柱吃飯要注意三點

欣元商仲總經理焦文華說,黃金店面的柱子櫥窗店,雖只有0.2至0.3坪,但市調顯示,一般吊飾攤,一個月有15~20萬元營收,皮件、手機配件、包包等,更可達20至30萬元;房產業者提醒,承租柱子做生意,有不少風險,想發「柱子財」,有三點要注意。

留意柱子產權 觀察人潮動向 被開罰單風險

首先是承租柱子之前,要先確定出租者是否有權出租;焦文華表示,過去小販都是直接跟店面承租者租柱子,但現在很多店面房東訂租約時,已將柱子出租權利收回,店面承租者根本無權出租;另外,很多柱子是位於兩戶之間,分別屬於兩位房東所有,到底能使用多少空間,也要在租約中寫清楚。

其次,要事先觀察人潮動向;住商不動產企研室主任徐佳馨表示,只有在最熱鬧的商圈中,才有柱子商機,西門町只有在人來人往的徒步區較具承租價值,但即便是徒步區,也要注意人潮動向,有些柱子位置不佳,人潮難集中,店效就不佳。

焦文華表示,承租前建議先到柱子前算人流量,基本上,熱門時段一小時應有1,000人以上行經,才能創造一定商機。

第三是利用柱子做生意,如果銷售物品沒有落地,沒有攤子,通常不會被開罰單,不過有些房東會把柱子裝潢加大,讓租客可以擺設更多物品,然後提高租金,可能就會面臨開單和拆除風險。

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