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最貴豪宅「皇翔御琚」房價走跌
發佈時間:<2015-04-08 21:04:12>
 
 

 

最貴豪宅「皇翔御琚」房價走跌

2015-04-01 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

皇翔御琚 報系資料照

內政部今天揭露新一批房產交易實價資料,國內總價最高的豪宅社區「皇翔御琚」房價出現下修,12樓有一戶以一坪242.8萬元成交,和該社區之前最高成交單價一坪290.5萬元相比,一坪少了47萬元,跌幅達16%,也創下該社區成交單價、總價新低。

今天揭露的交易,交易日期是去年12月,根據謄本資料,買方是一家投資公司,賣方則是一位陳姓民眾。皇翔御琚至今已揭露九筆交易,有七筆為皇翔建設第一手出售行情,兩筆為二手交易,但其中一筆是「左手換右手」,同一家企業集團換手,今天是皇翔第一次出現非建商出售的真正二手行情。

位於北市信義計劃區的皇翔御琚,最早從2013年3月開始揭露交易,最早成交的一戶位於四樓 ,以總價5.1億、一坪260萬元成交,隨後成交一路拉高,去年7月,4樓有一戶以總價8.6億、一坪290.5萬元交易,總價創國內豪宅新高,單價則僅次於仁愛帝寶的一坪298萬元,排名國內第二。

去年上半年,皇翔御琚成交總價都在5億元以上,成交價則都在270萬元以上,但去年10 月,3樓有一戶以一坪260萬元交易,房價出現鬆動跡象,今天揭露的交易戶,為位於中高樓層的12樓,跌破一坪250萬元,以242萬元交易,顯示房價已明顯下跌。

住商不動產、台灣房屋表示,過去幾年熱門的豪宅,近期表現疲軟,除了持有稅的稅基調整,豪宅限貸令,讓豪宅買方產生壓力外,國稅局積極起底購屋人金流、銀行貸款成數縮減,加上未來房地合一稅上路後,豪宅勢必中招,種種因素都讓購屋意願大幅滑落,影響所及,買氣與價格表現自然差強人意,短期內很難再看到豪宅產品百家爭鳴的情景。

 

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