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公共住宅有無影響?市場吵吵吵
發佈時間:<2015-03-08 21:04:19>
 
 

 

公共住宅有無影響?市場吵吵吵

2015-03-07 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

聯合晚報提供

實價資料顯示,低租金的公共住宅並未對周邊房價造成影響,對此,房地產業界有不同解讀,戴德梁行總經理顏炳立表示,這是因為過去幾年房市多頭,大家蛋黃、蛋殼傻傻分不清,盲目追漲的結果,他認為「買厝買厝邊」,公共住宅仍會對房價產生一定衝擊。

政大教授張金鶚、住商不動產企研室主任徐佳馨則持不同意見。徐佳馨表示,認為弱勢進住會造成社區品質下降,是一種「窮人品性差」的概念,但實際上「沒品」的有錢人也很多。社區房價關鍵是在管理好不好,管理維護好,房價就高,相反的,管理維護差,房價就差,不論公共住宅或一般社區都一樣。

顏炳立表示,市場在追漲時,「如花」都有好行情,但一冷下來,產品好壞立刻就分出來;台北市政府選擇捷運聯開宅作為公共住宅,這些社區行情好的時候,有的一坪要100萬元,台北市政府將其中分回戶以低價出租,是不是會壓低管理費?後來想買的人,願意再以同樣高價接手嗎?他說,數據顯示現有公營住宅沒差別,是因為過去大家盲目追漲,等政策發酵,效應就會出現。

張金鶚說,在台灣,租屋和買屋是兩個市場,住宅租金水準並不影響房價,如果有影響,房價也不會漲到今天這種地步,因為租金長期原地踏步。他認為部份住戶以經濟弱勢進住會降低社區品質,是一種對人的歧視,很不應該,而事實也非如此,像市府之前推出的大龍峒公營住宅房價就仍然上漲。

徐佳馨表示,如果租給經濟弱勢,社區房價就會下跌,照此邏輯,整棟社區住戶都不應該把房子租出去,因為萬一租給窮人,房價就會下跌,害人又害已。她表示,過去不少北市國宅部分住宅以市價五、六折出售,吸引大批民眾排隊搶購,但事後也沒有讓周邊住宅房價下跌。

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