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潤泰大魄力 重建海砂屋
發佈時間:<2015-02-03 23:29:40>
 
 

 

潤泰大魄力 重建海砂屋

2015-02-03 經濟日報 記/陳美玲、楊文琪

北市雙子星建案出包 尹衍樑強調是良心問題 將虧上億元

潤泰創新已交屋20餘年的北市「潤泰雙子星」社區因海砂屋疑慮,總裁尹衍樑決定賠錢重建,他強調這是良心問題,虧錢也要做。此案預計3月1日申請建照,重建費用至少十多億元全由潤泰創新負擔,住戶不必花錢,初估潤泰創新將虧損一、二億元。

海砂屋問題在1993才浮上檯面,1994年台北市制定相關法令,禁用高氯離子砂料(海砂);不過,在法令規範前的完工建案,因未在管制規範中,在無法可管下,並無法律責任。

據內政部最新資料顯示,北市屋齡超過20年的老屋逾68萬戶,占全市比率高達77%。全台更有逾524萬戶的房子屋齡逾20年、占比達64%。只要民眾購買屋齡超過21年以上的房屋,就有可能「中槍」買到海砂屋,買方只能自求多福。

海砂屋問題成為三不管地帶,卻引起「尹教授」高度關注。據悉,2012年7月潤泰新進行社區巡視檢查,「潤泰雙子星」住戶反映天花板有不正常碎屑、水泥塊剝落情形,當時該案仍未確定是海砂屋,但尹衍樑決定主動面對,並強調這是良心問題,即使潤泰要賠上億元也要做。

耗時400天,潤泰新在去年12月14日正式簽完106戶的同意書。總經理李志宏說,「潤泰雙子星」預計3月1日申請建照、6月1日執行拆屋,將興建地上15樓、地下二樓的住宅大樓,計畫2017年下半年完工,住戶重回家園;尹衍樑的主動出擊也希望能喚起社會大眾正視海砂屋的問題。

 

資料來源:潤泰創新 記者陳美玲/製表

法令嚴苛 成功案例極少

根據「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,海砂屋若要重建,必須達到100%住戶同意才能進行,法令嚴苛超過都更法規;另外,據北市最新統計,全市目前列管55件、2,648戶海砂屋,不過,到目前為止,重建成功案件寥寥可數。

前台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚昨(2)日表示,雖然全市目前列管55件、2,648戶海砂屋,其中須拆除重建達38件、2,250戶,不過這些案例多是住戶主動通報並鑑定完成的案子。

台灣智庫執行長劉怡蓉表示,仲介在接到屋主委託銷售案件時,會盡自身調查義務,從公開資料去調查,不過若遇到有屋主刻意隱瞞,仲介本身也很難去全面預防。

 

閱讀秘書/海砂屋

海砂屋亦即高氯離子含量之混凝土建築物,是指建築房屋時混凝土所用的砂,用的是來自海邊的海砂而非河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理,短期會使牆面滲出白色的痕漬,長期則會加速腐蝕鋼筋,鋼筋因袘k膨脹造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體。

海砂屋的特徵,首先為牆壁有白色結晶物或油漆剝落,容易潮濕。其次,牆壁或天花板會有裂縫或鏽水外漏的痕跡。

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