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北捷3聯開案 銷售交屋恐延期
發佈時間:<2014-12-14 21:37:27>
 
 

 

北捷3聯開案 銷售交屋恐延期

2014-12-11 聯合報 記者江碩涵/台北報導

 

 

台北市變天,捷運聯合開發案權益分配審查恐得重新來過。住展雜誌統計,目前尚有內湖、蘆洲及辛亥站3大聯開案,尚待新市府解決權益分配問題,在新市府尚未定奪前,三案將無法銷售、交屋入住,官民兩損。

捷運聯合開發案近來爭議不斷,小碧潭站「美河市」權益分配不均受到監察院糾正,北市府又針對目前正在推案的聯開案重新鑑價,等於之前談的比率得從頭來過。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,即將上任的台北市長柯文哲曾說,新市府對前朝決訂定的聯開案權益分配比例,可能不會照單全收,尚未完工交屋的聯開案權益分配審查,恐得重新來過,只要權益分配沒有談攏,都無法售屋交屋,對建商來說將受到衝擊。

根據住展雜誌統計,目前接近完工卻尚未銷售的聯開案有內湖站「交11」、蘆洲站「希望城市」、辛亥站「敦南捷境」,3案總銷金額高達280億元;此外還有三重站潤泰建設「捷6」及安和站首泰建設「捷5」共構案尚未開始興建。

何世昌分析,內湖「交11」由潤泰集團負責開發興建,低樓層為商場,其餘則為小坪數產品,現已接近完工,但因「交11」以興辦交通事業為目的徵收土地,市府僅分回32%,分配比例低於市場行情,監察院去年11月提出糾正案,全案陷入懸而未決窘境。

他表示,蘆洲「希望城市」業主原想預售,代銷業者甚至已搭好接待中心,但受到「美河市」弊案波及,北市捷運工程局不敢照著原權益分配比例執行,又重新鑑價、審查,導致該案不得預售,代銷業者已燒了億元預算又等不到結果,只得拆屋走人;同樣問題也發生在辛亥站「敦南捷境」,業者早已掛上廣告看板,卻也遲遲不能銷售。

何世昌表示,雖然聯開案曾因官員涉弊而沾了一身腥,但土地開發已成為挹注捷運收益的重要財源,如今聯開案權益分配頻出現問題,不僅建商無法售屋,北市府也無法透過標售換得現金,導致幾百億元建案空置、動彈不得。

何世昌說,未來沒有民間建商敢觸碰捷運聯開案,造成官民兩損,新任市府應該提早面對問題,儘早解決,以免新建案最後淪為蚊子館。

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