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雙北法拍屋 下標的人少了
發佈時間:<2014-11-19 21:19:27>
 
 

 

雙北法拍屋 下標的人少了

2014-11-19 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房市買氣鬆動,屬於「反指標」的法拍市場波動受關注。據統計,大台北總價逾千萬元的拍定件數,較去年同期減少11.8%,法拍市場中每件超過三封標單競標的「搶手貨」拍定件數,年減38.1%,超過十封標單的拍定量,更是大減六成。

房市景氣下修疑慮日深,市場更擔心在未來房價下修及利率可能走升下,「斷頭戶」會漸漸出籠,將加深房價壓力及金融風險。如以大台北拍賣移轉件數觀察,台北市前十月462件,年減15.6%,新北市543件,年減9.2%,房仲業者認為,經歷近年房市多頭,法拍屋無論供給及需求的規模都在低檔。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,目前低利環境猶在,還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內,但投資人出價明顯更加保守。雖然今年法拍屋多人搶標的數量減少,但近捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的三拍物件,是較易受投資人關注的案件。

例如「基河國宅」、虎林街「永春國宅」等社區,都曾出現拍定價還高於上一拍底價的情形。新北市「昇陽新莊」首拍吸引11組競標,最後溢價24%,單價每坪37萬元,還高於實價揭露每坪32萬至36萬元的行情。

根據寬頻房訊統計,今年前十月全台進入法拍市場約11.8萬件,較去年同期減少約1,000多件,拍脫率今年為8.5%,較去年的9.5%略降。

寬頻房訊認為,目前法拍市場尚未看出法拍屋增加的情形,不過法拍市場已明顯轉向自用型買方進場,過去投資型買方則轉向一些「非典型」案件,如持分或違建的案件。

 

雙北市近年法拍市場概況

 

 

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