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比率冠全台 北市老屋越老越吃香
發佈時間:<2014-11-16 21:21:53>
 
 

 

比率冠全台 北市老屋越老越吃香

2014-11-15 聯合報 記者蕭韻純/台北報導

 

北市老屋佔比高達77%,居全國各縣市之冠,調高房屋評定價格,對北市影響最大。圖為台北市大同區華陰街、太原路一帶老屋。 記者楊萬雲/攝影

老屋增稅禁令解除解除,未來地方政府可調高房屋評定價格,提高房屋稅收。內政部統計資料顯示,全國屋齡20年以上老屋占比64%;各縣市老屋佔比都在5成以上,北市老屋佔比高達77%,居全國各縣市之冠,調高房屋評定價格,對北市影響最大。

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,至今年第2季止,全國住宅平均屋齡27.68年,最多老屋的是台北市,平均屋齡30.78年,是六都中平均屋齡最高的,比古都台南的29.39年還老;最低的新竹市及桃園縣也有50%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,由於台北市及台南市是台灣開發歷史較早的區域,因此老屋占比較高,而桃園是新興城市,老屋占比位居六都之末。若以台北市屋齡20年以上的房子來看,30~35年屋齡的房子最熱賣,36年以上的老舊房子價格則是越老越吃香,因為買方都會期待未來的都更效益。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,北市因長期供需失衡,加上市中心素地難尋,新案供給難以大幅增加,以及都市更新供給有限,造成區內老屋林立。目前北市老屋約有68.3萬間,等於每4間北市住宅,就有3間以上屋齡超過20年。老屋的整建、重建等更新問題,值得政府單位重視。

黃舒衛認為,由於多數縣市的房屋標準單價已數十年未調整,老屋的增稅禁令解除後,地方政府若調高老屋的房屋標準單價,課稅時也未增加排他條件,將會讓眾多老屋持有者增加不少負擔。

劉志雄說,北市、新北、苗栗縣、高雄市今年已開會調整過房屋評定標準,最快要2018年才會調高。未來房屋稅稅基與稅率的調整回歸地方權限,由各縣市自定增稅範圍是否擴及老屋。因此,未來各縣市老屋稅率的規定將不盡相同,民眾在購屋及租屋時應先了解地方政府規定,以免將來租金或房價又轉嫁到消費者身上,增加負擔。

六都20年以上老屋交易行情

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