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近一年沒漲 到蘆洲找平價屋
發佈時間:<2014-11-07 22:12:01>
 
 

 

近一年沒漲 到蘆洲找平價屋

2014-11-07 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

實價資料顯示蘆洲站周邊,當地距捷運走路十分鐘內的中古電梯,近期成交價每坪在35至40萬元間。 記者蘇健忠/攝影

台北捷運蘆洲線沿線房價這一兩年漲勢趨緩,尤其是位於末端的蘆洲站,今年以來房價幾乎原地不動;房仲多認為當地房價已漸趨合理,年底有購屋需求的民眾不妨進場訪價。

蘆洲站位於新北市蘆洲區三民路、中正路上,實價資料顯示,當地距捷運走路十分鐘內的中古電梯,近期成交價每坪在35至40萬元間;離捷運遠一點的物件,30萬出頭可買到。

公寓則都在每坪30萬上下,不少公寓仍在二字頭,總價以800到1000萬元居多,在已通車的捷運站中,購屋負擔相對輕鬆。

新北低價區

比新莊、三重便宜

推案方面,區域現有五、六個建案,有預售,也有新成屋,開價多在五、六字頭,成交則落在每坪40到50萬元間;和土城、汐止行情相當,和新莊、三重相比,則便宜不少。

房仲業表示,蘆洲站一帶原是大台北低價區之一,2008年當地中古電梯平均房價僅一坪18萬元,公寓更僅14萬元,比新北市主要房市區至少便宜二至三成以上。

但2009年起,當地在捷運通車題材激勵下,房價快速上漲,至2012年初,短短兩三年,當地房價至少漲了六、七成,稍有知名度的大樓漲幅幾乎都超過一倍。

信義房屋蘆洲總站店長張裕成表示,自去年中迄今,當地房價幾乎原地不動。

以推案來說,2012年當地就有建案喊到六字頭,但現在指標推案最高也是開到六字頭,有建案表價還在四字頭。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,蘆洲站房價這一兩年停漲,除政府打房因素外,這幾年區域房價上漲太快,民眾買不下手,以及新莊線2012年通車後,許多大台北民眾轉往新莊、三重購屋都是主要原因。

張裕成表示,台北人對蘆洲站陌生,也是原因,以他們的分店為為例,來店看屋客戶,如果不是在地客,多是首次踏進蘆洲。外界對當地不熟,加上投資客比例近年大幅降低,當地房價因此長期盤整。

劉怡蓉表示,蘆洲站一帶之前確有房價過高疑慮,但停漲一年多,目前行情已和汐止差不多,以現已通車的大台北捷運站來說,一坪三、四十萬元行情,已算是「平價區」。

短期房價續持平

長線有空間

除了房價優勢外,張裕成表示,蘆洲站也有不錯的條件,區內除有多所國中小學,綠地公園也多,其中位於堤外的疏洪蘆堤公園,面積寬闊,有水岸景觀,且有籃球、棒球、網球、足球等多項設施,可滿足民眾運動需求。

對於房市未來,住商不動產蘆洲三民店長李健聰表示,位於蘆洲站附近、鷺江國中旁的蘆洲國民運動中心,上月啟用,預料可吸引人潮入住;另外位於捷運站北側的水湳重劃區,預計開發大型商場、醫院、銀行等,也對房市有利。

張裕成表示,雖然目前整體房市氛圍不佳,但當地房價停漲許久,房價已相對較為合理,回檔壓力也減輕,預料短期房價持平,長期則仍有上漲空間。

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