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外籍人士群聚區 租金投報率高
發佈時間:<2014-11-02 22:05:07>
 
 

 

外籍人士群聚區 租金投報率高

2014-11-01 聯合報 記者江碩涵/台北報導

 

外籍人士群聚區域,租金報酬率高人一等,北市大直20坪獨立套房,每月租金至少46000元,最為尊貴。 記者徐兆玄/攝影

台灣租金投資報酬率僅1.5%,創全球最低,不過,外籍人士群聚區域,租金報酬率高人一等,根據全國不動產統計,北市外籍人士偏好居住區域每坪月租金約1200至2300元,比平均高出3成到1倍,其中,大直20坪獨立套房,每月租金至少46000元,最為尊貴。

根據勞動部統計,今年以來在台工作外籍專業人士約2.9萬人,其中負責專門性技術工作者約1.5萬人、擔任企業主管約2074人,有近8成外籍專業人士居住在雙北市、桃園縣、台中市及高雄市,外籍專業人士美國與日本籍就占了一半左右。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,歐美與日本人居住偏好差異性非常大,歐美人士偏好清幽、依山傍水環境,像台北大直、內湖四期重劃區、天母等區域,而日本人喜歡住在交通便利的鬧區,像台北市中山區、桃園縣中壢海華特區、台中中科生活圈以及高雄市文化中心。

全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏分析,大直地區因街廓規劃整齊,屋齡新穎,附近有山有水又有購物中心,特別受到歐美商務人士青睞,美麗華商圈周邊15至20坪獨立套房是最受歡迎的產品。

與大直毗鄰的內湖則因內湖科學園區,有不少外籍主管、工程師派駐,全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民指出,這些外籍人士多半由公司負責出資、簽訂租約,且要求居住品質及安全,租屋預算也相當高,尤其內湖四期重劃區獨棟別墅特別受到歡迎,若有附游泳池就更容易出租,每月租金最高可達10萬元。

桃園縣中壢市海華特區近來也有不少日本工程技師、商務人士居住,甚至帶動環北路、九和一路一帶發展出整條居酒屋的文化,儼然就是小日本;台中科學園區周圍則因有東海大學、靜宜大學,不少外籍工程師、教授也會居住在附近,國安一路、福科路3房電梯大樓產品最受到歡迎;高雄則以文化中心周邊最受青睞,租金甚至比一般房屋貴3至5成。

張瀞勻分析,外籍人士租屋租期可能較短,租屋條件較複雜,最好要求承租人增加1至2名台灣籍連帶保證人,以免發生糾紛找不到人,另外,外籍人士非常重視居家裝潢與生活品質,包租公最好先評估房屋各方條件後再出租。

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