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北市推案冷 10年新低
發佈時間:<2014-10-16 22:10:22>
 
 

 

北市推案冷 10年新低

2014-10-16 聯合晚報 記者/游智文

台北市今年房市推案有點冷,截至10月僅152個,預估全年166個,創十年來新低;住展雜誌分析,除了土地取得困難、審照嚴格、選舉因素外,很多建案在等台北市副市長張金鶚卸任,扭轉房市空頭氣氛。

稽查嚴 業者被罰怕了

住展雜誌企研室經理何世昌表示,政大教授張金鶚出任台北市副市長後,頒布一系列新規定,並親自帶隊嚴格稽查,市場盛傳,不少業者被罰怕了,乾脆延後推案,等明年北市執政團隊更換,張金鶚下來、稽查變寬鬆時再來推案。

根據住展雜誌統計,截至10月第二周,台北市今年一共只推出152個建案。由於市調顯示,10月中至今年底,台北市確定會公開的建案數量只有14個,合計全年僅166個,將創下2005年以來,十年新低。

銷售金額部份,由於北市預售房價年年升高,今年個案數雖然創新低,但預估總案量仍可達2375億元,高於2010、2011兩年,但仍是近十年第三低紀錄。戶數也一樣,由於今年以小宅居多,預估共5100戶,同樣是十年來第三低。

松山、信義推案最少

各行政區中,以松山區、信義區推案數量最少,兩區一整年各只推了四個建案;其次為中正區,僅八個。推案個數最多的地區是中山區,今年有29個建案,內湖區24個居第二位;第三為北投,共22個建案。

何世昌表示,北市推案個數創新低的原因包括,北市建照、使照審核嚴格,很多個案公開時間為此一延再延,拖延超過半年以上,還無法銷售的案例不勝枚舉。

審照塞車 致推案延遲

他說,審照嚴格導致推案延遲的狀況,去年就已出現,由於明年容積獎勵限縮新制將上路,今年出現搶照潮,審照塞車的情況更為普遍。

另一個原因是北市開發飽合、素地貴且取得不易,而都更速度又慢如牛步,推案件數因此減少。此外,為避開九合一選舉干擾,雖有不少業者提前推案,但也有很多業者選擇延到明年再賣。

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