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北市商辦交易冷颼颼
發佈時間:<2014-10-13 20:13:33>
 
 

 

北市商辦交易冷颼颼

2014-10-10 聯合報 記者江碩涵/台北報導

8月份,台北市公司登記家數年增2.1%,全台外國公司在台註冊公司家數也較去年同期成長9.2%。公司登記家數成長,但房地產景氣不佳,商辦交易也不熱絡。

台北市公司登記家數

優美地產企研室統計,台北市今年1至7月商辦總交易金額172.87億元,較去年同期264.76億元減少34.7%,交易筆數也從去年同期489筆降為323筆,今年商辦交易寒風冷颼颼。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,商辦向來是壽險業投資首選,但金管會限制壽險業投資國內不動產後,投資法人轉往海外購置不動產,再加上國內商辦價高、租金低,投資報酬率也不如理想,導致商辦交易乏人問津。

根據經濟部商業司統計,今年8月底為止,台北市公司登記現有家數共16萬7164家,較去年同期16萬3722萬家,新增3442家,全台外國公司在台認許公司家數,也從去年8月的4147間增加至4529間。

葉立敏分析,公司行號持續增加,理應商辦需求量也將跟著增加,但因房市政策不利投資置產,僅靠中小型企業自用買盤支撐需求,單價難創新高,總價也更難再爆量。

優美地產統計,台北市商辦交易量除了中正區、信義區件數增加外,其餘10區全面量縮,A級商辦重鎮信義區今年每坪均價68.4萬元,較去年每坪73.9萬元價跌7.4%。

中正區今年1月成交1筆位於襄陽路4號的整棟大樓,交易總價9.62億元,拉高整體總銷金額達31.21億元,較去年同期交易量16.73億元大增86.6%,交易情形格外亮眼,

葉立敏說,第4季面臨選舉加上打房政策不定,預期商辦價跌量縮情形將更加劇,未來實價課稅增加商辦投資成本,租金投資報酬率投續跌,商辦交易市場將更冷清,未來商辦將以自用買盤為主。

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