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南北小宅 價差6.4倍
發佈時間:<2014-09-28 22:45:38>
 
 

 

南北小宅 價差6.4倍

2014-09-27 聯合報 記者蕭韻純/台北報導

 

高房價讓購屋族注意力,轉向20坪以下小宅,今年上半年小宅占台北市成屋交易量比重達4成。 記者林伯東/攝影

高房價加上社會結構朝小家庭發展,越來越多購屋族,把注意力轉向20坪以下的小宅,如今,小宅風潮也逐漸向南吹,從實價資訊顯示,小宅南北價差大不同。最高價的台北市小宅平均總價877萬元,台南只要136萬元就可以輕鬆成家,價差達6.4倍。

台北市小宅交易佔比在今年、去年的上半年皆超過4成,顯見北市買盤對小坪數產品的接受度極高。小宅在成為北市首購族的標準品後,也推升小宅價格。今年上半年小宅平均總價為877萬元,是北市一般住宅的3分之1價格;但北市小宅總價已可以在桃園、台中、台南、高雄買下3房產品,可見北市小宅的高身價。

今年上半年小宅產品在新北、桃園、台中、台南的交易佔比,也都超過3成以上,買氣熱絡。其中,以台南小宅最親民,平均總價136萬元,台中、高雄的小宅也只要不到200萬就可以輕鬆實現購屋夢想。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,在台南買小宅,若以貸款7成計算,利率2%,貸款年數20年,每個月貸款只繳4816元,比租房子還划算。但在北市,相同條件,每個月貸款需繳31096元;以房貸不超過家庭總收入三分之一來計算,也代表著家庭總收入需達10萬元以上,才可在北市圓夢。

優美地產企研室召集人葉立敏認為,今年房市表現受多重因素影響,特別是房地合一課稅,制訂出自住一戶總價3000萬以下免稅的原則,讓購屋民眾把目光轉向具有低單價、低總價、低自備款優勢的「三低小宅」,也拉抬小宅價格。而小宅轉手快速,又有租賃市場,是「進可攻退可守」的產品,深受民眾青睞。

黃舒衛指出,小宅過去被定義為過渡型產品、投資型產品,主要鎖定單身族,因一般民眾在結婚生子後,就會改選3房以上的產品。但在這5年,市場價格來到相對高峰,社會需求也轉變,使得房屋產品朝向小空間、精緻化發展。近年有越來越多「小豪宅」產品積極搶市,在北市有不少單價破百萬的小宅,雖然價格不斷攀高,但買氣持續不墜。

 

六都小宅上半年價格比較表

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