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觀望氣氛濃…新竹房市沒在怕
發佈時間:<2014-09-07 21:53:50>
 
 

 

觀望氣氛濃…新竹房市沒在怕

2014-09-07 經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

 

本報系資料庫

整體房市近來觀望氣氛濃,但竹科產業景氣較去年升溫,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,預估新竹房市續航力無虞,下半年房市將更穩健。主要與政策方向較上半年明確,房市短期沒有利空。長遠來看,影響區域房價主要因素還是交通、綠地及學區。

住宅周報網站負責人陸敬民指出,新竹地區房市今年下半年整體呈「量穩價平」走勢。新竹房產的景氣通常與全台灣的走勢脫鉤,而是繫乎於竹科產業景氣的榮枯。

陸敬民表示,新竹房市自成一個小格局,無法完全自外於整體政經情勢,下半年頗有「延緩出手時機」的現象,讓出合理的議價空間。他認為,此刻是有意購屋族不錯的出手時機。

江怡慧建議「危機就是轉機」,有需求的消費者可以抓住現在的時機,多看、多比較。

根據最新的尼爾森(AC NIELSEN)全球消費者信心指數和消費者意願調查結果出爐,2014年第2季全球消費者信心指數,創下七年多來的新高,其中又以亞洲區域的消費者信心最強勁。

江怡慧指出,股市為經濟的櫥窗,竹科的經營狀況則是新竹房市的先行指標,而受惠於竹科提供大量且穩定的就業機會,因而反應在房市上,區域房市也相對樂觀與活絡。

今年經濟成長率政院估全年3.41%,由於全球經濟持續復甦,有助維持出口動能,加上半導體業者高階製程投資延續,預測今年第3季和第4季經濟成長率分別為3.62%及3.08%,在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下,未來台灣房屋市場價量變化,除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能,以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升外,可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策,將會是一個十分重要的影響因素。

今年上半年政府打房信心堅定,一連串的政策與不確定著實影響了市場的買氣。台灣房屋智庫根據內政統計,上半年新竹市1月買賣移轉件數896件,到2月下滑僅剩576件。但第2季共2,682件明顯回升,與首季2,170件相較上升23.59%。

竹縣1月買賣移轉件數爆出3,057件的天量,2、3月降至數百件,但第2季逐漸回升每月逾千件,雖未回到1月的大量變化,顯見大環境政策愈確定時,買氣也愈明朗。

根據台灣房屋內部成交統計,新竹地區8月平均房價17.6萬元,房價月減幅3.3%,交易量月減6.7%。8月成交以市區中古屋較多,價格回檔係屬新竹市區屋齡高相對單價較親民,因成交單價出現下修情況,價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象,500萬至800萬的購屋民眾增加,並非屋主賠價出售造成房價下跌,產品與區位改變,才是價格修正的主因。

本報系資料庫

江怡慧表示,目前買方市場屬於總價導向,市場多為自住型買盤,購族購屋總價以1,000萬至1,250萬元,平均單價在23萬至25萬元,購屋坪數約40至50坪的產品,其中以新竹市中古住宅或是牛埔大庄一帶為主。

新竹區主要選擇購屋區域,還有科學園區附近(例如:關埔重劃區、竹北重劃區等)。至於換屋族群則是以60至100坪產品為主,平均單價在25萬至30萬元,其中偏好竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅較為熱選,同時讓新竹房價熱度因而再續。

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