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打房兩樣情 東岸房市交易增
發佈時間:<2014-09-02 23:01:52>
 
 

 

打房兩樣情 東岸房市交易增

2014-09-01 經濟日報 記者郭及天/台北報導

政府打房雖重挫西岸都會區房市,但東岸房市受資金流動與休閒觀光題材持續補漲,西岸與東岸消長態勢明顯。近年宜、花、東三縣交易量,從五年前占全國比重2.9%,今年已上升至逾4.2%,交易量價表現均較西岸都會區亮眼。

 

今年以來即使西岸北中南都會區受到政府打房影響,前七月交易量較去年同期減少逾11%,但東岸宜、花、東三縣房市交易量仍穩定成長,以今年第2季交易量觀察,花、東成交件數漲幅位居全台前三名,花蓮成長27.2%、台東成長25.9%。

 

宜花東三縣市交易量持續成長,住宅交易平均總價較去年漲幅為6%至16.2%、平均單價漲幅11.7%至24.4%,其中包括花蓮的華廈、台東的透天厝與華廈產品,房價漲幅均達25%以上;宜、花的農舍總價年漲幅亦約二成。相較西岸房價漲幅趨緩,顯示資金流動下,東半部房地產市場補漲現象浮現。

 

台慶不動產北區陳宏勝副總經理表示,國內受惠觀光政策推動效益,加上近期北直直鐵、蘇花改工程的利多加持,過去投大台北房市資金,確實部分流向東岸,東部好山好水宜居條件與房價地價基期較低的優勢,已吸引買方前進東部的宜蘭、花蓮與台東等成熟的生活圈購屋置產。近期區域也增加不少退休族群或是國外移居人士詢問,看好東台灣的優美環境,預先為退休生活做準備。

 

陳宏勝表示,東岸房市交易最熱絡為農地、農舍產品,約八成的買方都是來自桃園及台北,不少過去鎖定桃、竹置產目的的買方,現在反而轉向宜蘭、花蓮。以宜蘭、花蓮來說,總價2,000萬至2,500萬元、面積約300至500坪的興建農舍的農地為交易主流,不少農舍興建百坪左右的電梯別墅,具花園、菜園、車庫等設施,作為假日休閒或退休居住,部分也會作為民宿經營。

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