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雙北8月房屋交易量 11年新低
發佈時間:<2014-09-02 23:00:10>
 
 

 

雙北8月房屋交易量 11年新低

2014-09-02 聯合報 記者/蕭韻純

政府打房頻頻,加上農曆7月影響銷售,8月房屋買賣移轉棟數持續走低,雙北買賣移轉棟數相較7月各衰退14.7%、3.5%,僅2306棟、4935棟,年衰退達15.7%、29.1%,不僅寫下今年次低,更雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,6月底央行祭出第四波房市控管措施,近期財稅單位更積極查漏稅,並提出房地合一稅制改革,導致買方看跌遞延購屋。不過,市場資金充沛以及低利環境仍在,屋主惜售心態仍濃,買賣雙方認知差距擴大,造成交易量再陷低檔。

 

記者郭及天/製表

雖然雙北房市表現清淡,但黃舒衛說,中低總價產品在雙北買盤仍穩定,北市以總價1500萬以內、2房以下的小宅為主,市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手。新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。

值得注意的是,桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點,僅3126棟、1573棟,月減12.1%、13.7%。桃園則創下除了農曆春節月分以外,99年8月以來的新低點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以量較價先行的經驗來看,市場連續數月衰退,價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主可能會降價以求,避免多殺多的危機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易量應已見到低點,但能否快速彈升還需要觀察。

 

 

 

北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅,昨天法院二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標。 記者余承翰/攝影

豪宅二拍 底價八折等嘸人

政府打房重挫豪宅市場,台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的「國美敦南藝術館」豪宅,昨(1)日法院二拍,底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元,仍無人投標;房仲業者認為,該豪宅底價低於市價二至三成,且為點交物件,卻仍流標收場,可見豪宅接手乏力。

蘇信吉名下豪宅為合併戶,含三個車位、坪數約169坪,拆算每坪單價約134萬元,已遠低於市價,仍然無人出手。房仲業者表示,國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排,周邊多個知名豪宅如「敦南苑」,行情達每坪200萬元以上;「敦南藝術館」待售戶開價也多在每坪200萬元以上,該案法拍二拍還流標,將衝擊目前已低迷的台北市豪宅市場。

雖然政府對高總價產品祭出限貸令、嚴查交易所得稅,重挫高總價市場,不過昨天公布最近一波的實價登錄資訊也出現幾筆高價個案,五分埔商圈的信義區永吉路14.5坪店面,成交單價每坪415萬元,創信義區最高單價店面記錄;松江路豪宅「松江一號院」最高樓層達每坪175.2萬元。

值得注意的是,昨天共有26筆總價8,000萬元以上高價住宅交易案揭露,數量之多為近期新高,其中21筆都是屋齡三年內的大樓產品,房仲業者指出,「屋齡新」是高端族群決定購買高價產品的重要因素。

 

房仲:今年恐創SARS後低量

今年前七月全台買賣移轉件數為19.2萬件,年減11%,房仲業者普遍預期,未來幾個月因為選舉因素干擾,加上限貸與增稅、查稅的影響,交易量難以大幅回溫,今年全台買賣移轉件數面臨33萬件保衛戰,可能創下2003年SARS後的新低量。

從2003年後的「房市黃金多十年」觀察,全台買賣移轉件數最高為2006年45萬件,最低為2012年的33萬件。2012年當時因實施奢侈稅,造成全台房市交易量大幅衰退,為2003年SARS以來的新低,今年如以前七月的全台買賣移轉件數19.2萬件來看,仍較2012年前七月的19.3萬件為低。信義房屋企研室專案經理曾敬德推估,8月主要都會區房市交易量仍持續衰退,若未交易量仍未大幅回升,今年房市恐怕面臨33萬件保衛戰。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,房市仍是低檔前行,由自住買盤撐場,8月大台北房市自住換屋的比重已達六成以上,在購屋預算有限的情況下,台北市中心區購屋標的多以總價1,500萬元以內、二房以下的小宅為主,市郊區則以2,000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手;新北市成熟生活圈區域,則以20至40坪的中古大樓或公寓為主力產品。

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