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投機客退場 雙北自住族逾6成
發佈時間:<2014-08-31 22:31:23>
 
 

 

投機客退場 雙北自住族逾6成

2014-08-31 聯合報 記者江碩涵/台北報導

景氣燈號連六綠,象徵股市資金動能的M1B年增率上揚,股市持續上攻,國內各項經濟數據表現亮眼。不過,近期受到政府大查稅,還有囤房稅、房地合一實價課稅議題發酵,民眾購屋信心受衝擊,房價產生下跌的預期心理,連帶影響投資客購屋意願,投資客大幅退出市場。

永慶房產集團統計,8月民眾購屋主要以首購自住族為主,台北市自住買盤占比達63%,僅低於上個月66%,是史上次高紀錄,台北市中心置產購屋族8月占比僅25%,連續2個月低於3成。

新北市市場主力也是首購族,占比高達37%、換屋族占比31%,自住購屋的人合計高達68%,其餘才是置產投資族。顯見投機客逐漸遠離房市。

根據永慶房產集團統計,首購足買屋,台北市中山區最受青睞,尤其是15至20坪套房或是小2房產品最搶手,台北市郊區則以換屋族為大宗,新北市首購族偏好的區塊則以新莊、中和為主,20至40 坪中古大樓、公寓是主力產品,總價帶約600萬至900萬元為大宗,中、低總價房屋買盤穩定。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府管制措施一波波,房市買氣已不如以往強勁,雖然經濟持續復甦向上,但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作,民眾開始觀望不前,買氣停滯,買方市場逐漸成形,房市體質轉趨健康。

他分析,近期議價率逐漸拉高,有些屋主心態已開始放軟,不堅持價格的屋主成交機會大增,近期政府積極查稅,並課以囤房稅,建議多屋族屋主提早展開汰弱留強,重新安排資產或出售房屋,避免自身資產受到稅負增加造成損失。

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