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台北 全球最苦包租公
發佈時間:<2014-08-10 21:16:42>
 
 

 

台北 全球最苦包租公

2014-08-08 聯合晚報 記者/游智文

 

台北的住宅負投報為0.365%,比上海、北京、首爾都好,為亞洲13個主要城市中最低。不過,台北租金投報率僅1.645%,等於買房子出租,要租60年才能回本。 報系資料照

 

亞洲主要城市住宅租金投報表現 聯合晚報提供

亞洲大城全負投報

 

一項最新數據統計顯示,亞洲主要城市,包括台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達等,由於房市泡沫嚴重,都出現「負投報」,也就是拿租金來繳房貸,連利息都不夠付。

其中,雅加達租金負投報4.37%最嚴重,越南胡志明市負投報3.7%,嚴重程度僅次於雅加達。

台北的住宅負投報為0.365%,比上海、北京、首爾都好,為亞洲13個主要城市中最低。不過,台北租金投報率僅1.645%,等於買房子出租,要租60年才能回本,是亞洲、也是全球最苦包租公城市。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示,一個城市住宅能否投資,租金投報率和房貸利率是重要觀察項目,租金投報率高於房貸利率,可以跟銀行借錢買房,再用租金來付房貸,就有「套利」賺差額利潤的空間。相反的,如果房貸利率高於租金投報率,將產生「負投報」現象,表示該城市房價泡沫嚴重,房價和基本面背離。

台灣房屋根據Numbeo全球生活成本統計網,統計亞洲主要城市租金投報率、房貸利率等相關數據,結果發現亞洲有8個主要城市都已陷入租金負投報危機。

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