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北高房價「領跌」 新北餘屋賣壓重
發佈時間:<2014-08-03 23:01:38>
 
 

 

北高房價「領跌」 新北餘屋賣壓重

2014-08-01 聯合報 記者江碩涵/台北報導

全台房市反轉向下格局成立。根據今年第2季國泰全國房地產指數顯示,台北市第2季預售、新屋均價每坪78.35萬元,季跌幅5.59%,高雄市房價每坪19.62萬元、季跌幅5.61%,北高兩市房價「領跌」趨勢明顯,新北市餘屋賣壓尤其沉重。

今年第2季國泰房地產指數

根據今年第2季國泰全國房地產指數顯示,全台第2季推案總金額3891億元,較上季成長23.5%,除新北市之外,其他5大都會區推案金額成長逾4成;台北市、高雄市第2季新屋房價跌幅皆逾5%,雖然新北市房價每坪38.35萬元、季跌幅僅0.81%,但新北市推案量高、市場餘屋多,成交量指數也明顯下滑,顯示新北市房市反轉力道強,市場餘屋將成為嚴重賣壓。

桃竹地區預售、新成屋每坪22.23萬元、季漲5.97%,台中市每坪21.42萬元、季漲3.95%。

德明財經科技大學副教授花敬群分析,政府打房雖有些效果,但僅造成市場上購屋觀望、延後購屋的氣氛,真正造成雙北市、高雄房價下滑主因是市場景氣循環。

尤其台北市、新北市房價都比去年同期低,代表房價支撐力道已相當薄弱,新北市新推案量不減,餘屋過多,但成交量指數卻比上季減少9.45%,顯示新北市衰退格局相當明顯,很有可能成為重大賣壓,不得不慎。

花敬群分析,桃竹地區雖維持高檔盤整,但累積賣壓將成為極大隱憂,很有可能逐漸步入新北市後塵,仍待觀察;而台中市房市也處於高檔結構,後市房價與推案動能較少,再加上以往長期餘屋問題,後續變數也大。

 

 

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