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選舉過後 房市何處去
發佈時間:<2014-08-03 22:47:24>
 
 

 

選舉過後 房市何處去

2014-08-03 聯合報 全國不動產董事長葉春智

 

全國不動產董事長葉春智 其他來源

年底選舉當前,房地產成了選戰出氣筒,政府陸續祭出打房措施,愈接近年底愈猛烈,使得住宅及店面交易縮減。但台灣市場游資仍多,打房措施雖能抑制短期買氣,但財力雄厚的企業主仍持續買進豪宅,像是皇翔御琚、仁愛帝寶均有移轉紀錄,房產保值抗跌的特性仍受民眾喜好。

政府抑制炒房手段頻頻,包含實施豪宅稅、落實實價課稅以及囤屋稅更是在5月底一氣呵成、三讀過關,明文規定若擁第4戶以上房舍,將被視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,非自住房屋稅率下限調高至1.5%,最高至3.6%。

此外,央行緊縮銀行房屋貸款,管制區擴大至新北市蛋白區,如八里、五股、泰山、鶯歌;及桃園縣的桃園市、中壢市、蘆竹市、龜山鄉,不僅第2戶貸款成數降至6成,全國更是不限區,第三戶以上最高僅可貸五成,使房市頓時起了寒蟬效應。

但目前政府種種措施,在抑制房價的同時去卻也拉抬房價。像是2015年7月將實施容積獎勵管制,未來都更區容積限制上限最高1.5倍,非都更區容積最高1.2倍,不僅建坪每坪分擔土地成本墊高,容積供給量緊縮,房屋供給量減少,在供不應求的情況下,房價也會提高。

此外,地方政府陸續提高土地公告現值及路段率,也增加屋主的持有成本,難保不會產生稅負轉嫁,使自住族須以更高價金購屋,屋主甚至也有可能提高房屋租金,使受薪階級更加辛苦。

全台工作機會集中於精華地段,人口不斷向都市湧進,為了擴大住宅區以容納人口,避免人口過度集中,政府只得向外擴張找尋素地,因此近年重劃區遍地開花。

然而,透過重劃徵收非都市土地、農地及工業用地變更地目,在完成徵收前,民間土地早已不斷轉售,如疊疊樂般墊高土地價格;政府在標售抵費地時,建商基於推案業績,也前仆後繼競標,得標價格不斷創新高,儼然黃土變黃金,以至推升房價,甚至有助漲之嫌。

綜合以上因素,選舉前,民眾因預期心理認為房價有下跌空間,仍會觀望,然而購屋需求依然存在,加上市場游資多,待年底選戰激情過後,房市還是必須回歸經濟面及需求面。

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