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打房效應 林口房價鐵板回軟
發佈時間:<2014-07-11 20:09:17>
 
 

 

打房效應 林口房價鐵板回軟

2014-07-11 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

記者蘇健忠/攝影

充沛題材當靠山,林口屋主這一兩年「硬到不行」,不過,現在已有轉變。房仲業表示,在財部、央行聯手打房下,屋主心態近來出現鬆動,不只有較大議價空間,甚至有機會揀便宜,想進住林口的民眾不妨趁此時機多走多看。

林口重劃區由於面積大,推案多,很長一段時間房價表現平平,但自去年年初開始,由於機場捷運、五楊高架道路題材強力發酵,投資、自住買氣同步升溫,屋主、建商姿態也紛紛轉為高高在上,幾乎沒什麼議價空間。

以去年在A9站旁推出的一指標預售案為例,代銷業者透露,個案本來只有高樓層要賣到4字頭,但由於反應不錯,建商立刻調價變成中低樓層就要賣到4字頭。

二手屋也一樣,住商不動產林口幸福店長吳淑珠說,屬於重劃區後段的幸福市,去年初市場行情一坪約20萬元,但屋主多要賣到21、2萬元,到了年中更拉高到25、6萬,今年初則都要一坪29~30萬元才願意賣。

她說,去年來林口買房子的人幾乎都要追價才能買得到,像述的幸福市,有不少客戶年初一戶700萬元沒買,年底回頭一問,居然已要1000萬元,更是買不下手。

永慶不動產林口站前加盟店長陳明勇表示,這種情況在兩、三個月還是如此,有一屋主開價一坪33萬元,買方出價一路加到一坪31萬元,只求便宜一坪2萬元就好,屋主還是不賣,議價空間不到5%。

但他直言,央行、財部近來接連揮出打房重拳,林口屋主已比以前「軟」多了,之前口氣都是「沒有出到底價,就不用來談了」,現在則改成,「如果有付斡旋金,真的有誠意,就可以談談。」

吳淑珠說,她有一位客戶,原本委售房子的條件是實拿1000萬元,前兩天也主動打電話來降價,表示實拿960萬元就OK,雖然只是小降4%,而且降價之後,也還在行情之內,但很明顯的可看出心態已出現變化。

房仲業者大都認為現在是自住客進場好時機,吳淑珠表示,除了因為現在有較大的議價條件外,林口目前一坪2~4字頭的房價,也是大台北上班民眾少數仍能買得起的重劃區。

長虹建設董事長李文造、海悅廣告專案經理耿飛則認為,現在買方有機會議價,但到年底情況可能就不一樣。一來是林口除了今年底有亞昕國賓影城商場、公車轉運站完工啟用外,明年包括三井OUTLET、機場捷運等也將完工啟用。這些題材除了帶來實質生活便利提升,也會帶來大批就業人口以及連帶的住宅需求,林口房市明年勢必又會再升溫。

另一方面,目前政策打房主要是選舉考量,一旦年底七合一選戰結束,目前喊得震天價響的房地合一實價課稅,很可能會有大幅變化或更多配套,對房市殺傷力減弱,房市氛圍即可能出現變化。林口是大台北目前最多房市題材的區塊,如果氣氛變化,將率先反應,再出現一波補漲。

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