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林口4區 價格落差大
發佈時間:<2014-07-11 20:02:42>
 
 

 

林口4區 價格落差大

2014-07-11 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

記者蘇健忠/攝影

林口重劃區位於中山高北側,從高速公路旁的八德路一直往北到中華路。優美地產林口店長廖書賢表示,整個重劃區大致分為四個房市區,四區各有題材,不過,愈靠近捷運站房價愈高,民眾可依自已預算在不同區段選擇需求的住宅。

他建議購屋人優先選擇總價1000~1500萬元、2~3房的產品,主要是林口房市這幾年都以北市上班族、新婚夫妻為主力,這些人所買的房子,便大多是上述總價及房型的產品。

林口房市第一個區段是在八德路到忠孝路之間,永慶不動產林口站前加盟店長陳明勇表示,由於捷運A9站就在這個區塊,多數住宅距離捷運站都在500公尺以內,走路都只要幾分鐘,因此房價最高,區內成屋單價都在一坪35萬以上,新成屋則可站上4字頭,指標社區包括大千苑、耀東方、世界極等,從20多坪到上百坪的住宅都有。

此一區塊除了有捷運站外,還有行政園區、OUTLET PARK、以及公車轉運站等題材,目前商圈還在發展中,生活機能並不完善,不過隨年底公車轉運站啟用,人潮多了之後,應會改善,明年OUTLET開幕以及A9通車,商圈會快速成形。

第二個區段從忠孝路到仁愛路,這個區段距捷運遠一些,走路要在10分鐘以上,不過這裡有不錯的居住環境,有一座扶輪公園,亞昕建設並在公園旁和國賓影城集團合作打造一座結合電影院的大型商場,現已近完工,預計年底就會開幕。

此區房價行情落差較大,面對扶輪公園的產品,如中央公園,目前行情一坪40萬出頭,其他包括百水硯、香庭等約在30~33萬元,大觀園則多要賣到35~38萬元。

第三個區塊從仁愛路到中山路,這裡有遠雄未來之丘商圈,包括家樂福、連鎖咖啡、餐飲店等,是重劃區內機能較佳的區塊,遠雄未來系列目前行情多要一坪30萬元以上,較貴的大未來成交行情落在32~35萬元之間。

此區最大題材是新北影視城,民視、TVBS都在此打造媒體總部大樓、預計未來至少有3000人會在當地就業,加快當地商圈繁榮,也能提高區域住宅能見度。

第四區塊是中山路到中華路,此區塊位於重劃區最北側,離捷運站最遠,不過房價也最便宜,一般住宅社區包括活力、大世紀等,單價約在25~28萬元,當地也有百坪豪宅產品「世界首席」,開價40~45萬元。此區內有林口運動公園預定地,規畫興建一座林口國民運動中心。

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