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地上權宅開紅 景美房價蠢動
發佈時間:<2014-07-06 21:30:50>
 
 

 

地上權宅開紅 景美房價蠢動

2014-07-06 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

記者黃義書

低價打出市場 帶動景美看屋潮

景美財訓所地上權住宅「華固新天地」日前開賣,由於售價相對便宜,銷售逆勢衝出,連帶讓建案所在的景美生活圈也受到不少購屋人注意。一般認為,此一生活圈擁有捷運、百貨、學區及河濱綠地,面臨房市可能反轉,房價相對保值。

景美生活圈是指羅斯福路六段、捷運新店線景美站周邊一帶,區內主要道路除了羅斯福路、景興路之外,另有景福街、景華街、景文街、景隆街、育英街、溪口街、三福街等。

住商不動產景美捷運店經理陳胤豪表示,景美生活圈是北市文山區最早發展的商圈之一,也是北市最南側的商圈。捷運景美站的下一站─大坪林站,即屬於新北市新店區。

由於發展早,加上捷運站開通也早,景美商圈發展相當成熟,不只沿街有各類各式店面林立,還有知名景美夜市,區內也有愛買、瀚星百貨,包括優依庫等知名服飾都進駐當地。

生活圈特色:學校、綠地多

景美商圈的另一特色是學校多,小小區域內,光是小學就有景美、溪口、志清國小以及私立靜心小學。國中則有景美國中、景興國中,靜心中學,區內另有滬江高中、世新大學。

此一商圈往東南側走,就是景美溪,溪畔早年雜草叢生,現已闢為河濱公園。景美河堤並可直接沿著腳踏車道騎到淡水,較大的綠地還有萬慶、景美、景華公園,商圈的右側就是著名仙跡岩登山步道,每天都吸引眾多民眾登山健身。

商圈發展快 早期房價高

景美生活圈一度是文山區房市領頭羊,過去文山區創新高價的新建案大多位於此一商圈。不過,由於開發已飽合,近幾年包括鄰近的萬隆、興隆生活圈,在新建案推升下,房價紛紛趕上,甚至超越,價格已不再明顯突出。

甚至和一橋之隔的新北市大坪林站相比,擁有北市門牌的景美,原本比大坪林站房價高出不少,但這幾年已太無明顯差距,平均房價也大致已追平。

有巢氏興隆公園加盟店長金會中表示,景美商圈近年房價也漲不少,目前公寓已多在4、5字頭,中古電梯要5、60萬元,新成屋甚至成交到7、80萬,不過,相較市區仍便宜不少,加上和周邊相比也仍有房市優勢,這幾年仍有不錯買氣。

陳胤豪表示,受政策打房影響,大台北房市今年陷入低潮,景美也不例外,不過,位於由景美財訓所改建的地上權住宅「華固新天地」開案,一坪要價不到50萬元,吸引不少首購族,也讓景美房市在這波嚴厲打房中,仍保有一定人氣。

「華固新天地」位於羅斯福路6段142巷內,為70年地上權住宅,今年5月底拿到建照後開始銷售,要價一坪45~49萬元,現場銷售人員表示,建案一周來客可達600組,開案一個多月,700多戶已賣出500多戶,銷售已近8成。

展望未來,業者直言,「華固新天地」雖為當地帶來看屋人潮,讓區域委售物件帶看熱度升高不少,不過當地許多屋主也因此拉高售價,不少人認為地上權都能賣到一坪4、50萬元,所有權起碼要6、70萬元,但目前時機買方不可能追價,成交相當不容易。業者認為,央行推出新一波打房,售屋速度持續拉長下,屋主心態應會軟化,交易可望加快。

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