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鳳山華鳳區 潛力大
發佈時間:<2014-07-06 21:22:37>
 
 

 

鳳山華鳳區 潛力大

2014-07-06 經濟日報 林政鋒

區域介紹:以首購小宅為主訴求的高雄鳳山華鳳特區屬於二環與三環地帶,與房地產交易火熱的文山特區以及鳥松區相近,近來透過聯外道路開通,交通便利性逐步形成中。由於華鳳特區全區都是住宅用地,加上新社區開發,在地生活機能以區域型的黃昏市場為主,或者向外拓展到文山生活圈。

看好理由:華鳳特區屬於自辦重劃區,基本上鳳山舊部落分布廣泛,而且不少都以傳統店面型的透天厝為主,隨著人口增加、年輕人口提升,加上附近近20年來少有重劃區,龐大的住宅需求為本區奠下發展潛力。

區內除了20坪至40坪中小宅外,因地相對便宜,出現不少的大地坪別墅型產品,整體而人華鳳特區已有3000人以上進駐,前景不看淡。

區域現況:即便近年高雄房價大漲,華鳳特區多數還是以1字頭為主,建商主要鎖定二至四房產品,目的就是要以低總價小宅吸引年輕人進駐,新大樓房價從每坪14萬元逐步揚升,目前部分已經達16萬元,甚至地段好的建案開價已上達20萬元,例如華友聯建設的「文華匯」從預售起逐步墊高價格,銷售情況順利。

 

鳳山華鳳特區小檔案 資料來源:市調 林政鋒/製表

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