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雙低捷運重劃區 房市主流
發佈時間:<2014-07-06 21:18:22>
 
 

 

雙低捷運重劃區 房市主流

2014-07-06 經濟日報 記者郭及天/台北報導

政府緊盯房市,打房力道愈來愈猛,不少買方對進場抱持觀望態度,且買賣雙方價格認知差距加大,今年全台移轉件數前五月,比去年同期下滑7.4%,主要都會區6月更較5月下滑逾一成。

南勢角捷運站周邊房市,發展潛力大。 其他來源

房仲業者認為,下半年房市交易量將下跌10~15%,符合自住的長期持有不動產無需過度擔憂打房政策,主流交易將集中在「低單價、低總價」產品、捷運站周邊與平價重劃區。

為落實居住正義,政府祭打房手段,包含調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅,甚至緊縮銀行非自住住宅貸款;囤屋稅三讀過關、非自住房屋稅率下限調高至1.5%至3.6%,更宣告2015年將推動房地合一課稅,許多民眾預期持有成本上漲,造成近期房市觀望氣氛濃。

全國不動產董事長葉春智指出,打房使投機客退場,一般民眾購屋只要符合自住用途,打房手段對於購屋族並沒有太大影響。打房政策對於下半年房市必定有所干擾,尤其短線炒作投資客幾乎全數出場,以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市,反而要思考房地產易漲、抗跌的長期價值。

板南線亞東醫院站,占地利之便。 其他來源

日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中,發現4月還是以40坪以下中小坪數為主,佔總件數的68.7%,而成交價格500萬 ~2000萬元案件仍為4月市場交易主流,代表中低總價、中小坪數仍為購屋主流。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出,在大台北都會區購屋最重要的指標,就是交通便捷以及居住環境品質要好。

若購屋總價有限,可先選市中心的兩房或套房產品,提早累積自身資產。也可選擇新北市捷運站周邊的社區,雙捷運站周邊的房市潛力相對高,建設中的第一期捷運環狀線即是很好的看屋標的,可預期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市,是最具發展潛力的熱門區域。

市中心可建素地稀少,加上房價到了相對高點,民眾產生觀望心態,外圍的平價重劃區趁機崛起,全國不動產總經理石吉平表示,如新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區,以及台中太平新光重劃區,不僅商圈成熟,學區、交通機能一應俱全,未來增值潛力不容小覷。

不少房仲公司近期委售量大幅增加,石吉平表示,每當在房市短期回檔時,部分民眾對於前景信心不足,開始釋出較佳標的物件,以求獲利了結,近期此現象相當明顯,可從 2014年6月委售量窺知一二,相較於去年同期,增加5成以上,屋主求售氣氛濃厚應,更加多看多比較,尤其地段為買房王道,且物以稀為貴,購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域,若有重大交通建設加持,更為抗跌優質地段。

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