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台中北屯 吸睛百分百
發佈時間:<2014-06-29 22:53:11>
 
 

 

台中北屯 吸睛百分百
【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】
台中市人口最多的北屯,近幾年在洲際棒球場開發、74號快速道路通車及捷運綠線動工加持下,外來人口持續湧入,建商也積極搶進卡位,帶動房市升溫,平均房價漲幅已逾三成,後市看俏。 非報系

台中市人口最多的北屯,近幾年在洲際棒球場開發、74號快速道路通車及捷運綠線動工加持下,外來人口持續湧入,建商也積極搶進卡位,帶動房市升溫,平均房價漲幅已逾三成,後市看俏。

人口多,就會刺激居住需求,而台中市人口最多的行政區就在北屯。信義房屋崇德店經理方浩銓指出,此區有適合居住的11期重劃區,還有823紀念公園、四張犁農村公園、洲際棒球場及民俗公園,加上崇德、昌平等成熟商圈,發展潛力十足。

北屯的交通便利性,也提供外來人口移入的誘因。以松竹路為例,向西可以前進規劃中的「大宅門」水湳經貿園區,向東通往有「中部陽明山」之稱的大坑風景區;崇德路南近市中心,往北又一路銜接潭子及豐原。

捷運啟動 房價漲三成

圖/經濟日報提供

尤其,沿著文心路主幹道規劃的捷運綠線動工,加上剛通車的74號快速道路,更讓此區加速與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結,可說是南來北往、無往不利。

方浩銓指出,北屯近幾年在上述利多帶動下,區域房價平均漲幅逾三成,預售房價甚至站上「3」字頭,包括順天「硯山行」、大毅「一遇」、勝美「上境」等新個案,均屬此列。

而隨外來人口持續湧入,北屯去年房屋移轉棟數也排名全市第二,僅次於有新市政中心及中科加持的西屯。

買氣熱絡 全市排第二

圖/經濟日報提供

「一環、二捷、三商圈、四重劃區」是北屯房市的主要支撐。其中「一環」指的是剛通車不久的74號快速道路,「二捷」為捷運綠線及台鐵高架化,「三商圈」為崇德文心商圈、昌平商圈以及松竹商圈。至於「四重劃區」,則包括已開發的10期、11期,以及開發中的14期重劃區、「大宅門」水湳經貿園區等。

北屯主要三大商圈中,崇德文心是最具指標性的商圈,區內餐飲及服飾店林立;昌平商圈以小吃、夜市為主;松竹商圈則是大型量販店的天下,包括大買家、HOLA及特力屋等,還有「一點利」黃昏市場。

除了預售市場,近幾年,北屯成屋買氣也很暢旺。一至五年新成屋,如勝美「崇德文心」、大毅「履幸福」、「家風景」、國聚「品苑」、太子「松觀太子」及「泱泱太子」等,指名度均高,目前平均單價(含車位)每坪落在22萬至27萬元間。

五年至十年成屋,如惠宇「文化願景」、鉅虹「森之旅」、順天「帝璟」等案,由於環繞在民俗公園周邊,房價相對抗跌,平均單價每坪也有22萬至26萬元行情。而十年至20年間的中古屋,如太子「臻品」、春虹「大地交響」等案,每坪約16萬至19萬元間。方浩銓說,購屋人可視需求、多作比較。



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