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200豪宅俱樂部 走出台北市中心
發佈時間:<2014-06-22 22:39:48>
 
 

 200豪宅俱樂部 走出台北市中心

2014/06/20

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大直水岸豪宅「帝景水花園」。 報系資料照片

北市一坪200萬豪宅由市區往外擴散,內政部實價網揭露,台積電董事長張忠謀所住的大直水岸豪宅「帝景水花園」(見圖,報系資料照片),日前6樓有戶以2.2億元成交,拆算車位每坪達211萬元,在北市「200豪宅俱樂部」中,排名第五。

包含帝景水花園在內,北市已有9棟豪宅成交單價破200萬元,大安區五棟最多,其中包括全台最貴、一坪298萬元的帝寶。信義區有皇翔御琚、信義帝寶兩棟,中正區一棟。帝景水花園是第一個不在市中心,成交到一坪200萬以上的豪宅。

內政部實價網揭露一批新實價資料,其中位於大直水岸第一排的帝景水花園,今年3月,6樓有一戶交易,含車位總面積約124坪,成交總價為2.2億元,以車位每個350萬元計算,每坪成交單價達211萬元,創大直重畫區新高。

成交的物件,屋齡約14年,謄本顯示,賣方是帝景水花園第一手住戶,也就是向建商承購,當年預售開價一坪約60萬元上下,如今以211萬元出售,獲利達2.5倍。

買方是一家英屬維京群島商公司,以現金購買,沒有貸款。富人以外商、法人名義購買豪宅,現在似乎已成流行。台灣房屋智庫表示,主要是以外商公司名義,一來可避免查稅,二來,未來如果出售,獲利部份可用營業所得申報,不用併入高達40%的個人綜合稅,可省下不少稅。甚至如果把整個紙上公司轉售,由於豪宅仍在公司名下,沒有轉手,完全沒有所得申報課稅的問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在央行緊盯,財政部祭出豪宅實價課稅新制之後,今年以來整體豪宅市場交易急凍,成交量大幅萎縮,價格仍然撐在高點,具有稀有性、獨特性的頂級豪宅,仍受到高資產客戶青睞。




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