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雙北六大熱區 換屋族最愛
發佈時間:<2014-06-22 22:29:38>
 
 

 

雙北六大熱區 換屋族最愛
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
板橋車站周邊物件相當搶手。

房價轉為自住客撐盤,以換屋族來說,首選北市換屋區域為大安區,其次為文山和內湖區,新北市則是板橋區為主,但中和、新莊區緊追在後。而在總價帶部分,北市換屋主力總價落在2,500萬到4,000萬元,新北市為1,500萬到2,500萬元。

據永慶房產集團最新成交資料發現,入主台北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族,其主力總價帶以2,500萬到4,000萬元比重最高為31.6%,而其中又以大安區占13.5%居首。

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示,大安區是台北市人口最多的行政區,區內有完善的捷運網絡,包含文湖線及信義線,橫向的忠孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場,商業機能發達,縱向的敦化南路貫穿,這樣的條件雖然讓大安區成為全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬元,可購得坪數僅33.2坪,屋齡也高達24.8年,但擁有文教、商業、交通等多項利基,仍是台北市換屋族的首選。

另外,排名第二的是文山區,換屋族首選的比重達13.5%,主因該區房價親民,平均每坪開價為58.6萬元,為全台北市2,500萬到4,000萬元的電梯大樓及華廈中,價格最低的行政區域。

高川婷說,該區每坪開價最低,但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大,該區域的生活環境良好,近大安區,物美價廉,房價相對低廉且離東區市中心也不遠,環境單純且交通機能完善,成為熱門區域並不意外。

至於內湖區比重也有12.7%,高川婷指出,該區有內湖科技園區及各大電視台及傳播媒體的進駐,提供了大量的工作機會。另外捷運文湖線及國道1號提供便捷的交通,讓內湖區也成為換屋族的購屋選擇前三名。內湖區目前每坪平均開價為68.4萬元,平均屋齡約10.7年,購得坪數為48.9坪。

新台北市換屋族的主力總價帶以1,500萬到2,500萬元最多,比重達43.4%,其中板橋區、新莊區、中和區為換屋首選前三名。高川婷表示,新北市板橋區榮登換屋族首選區域之冠,比重達17.3%,區域平均屋齡10.6年,平均每坪成交價41.3萬元,可購得坪數為41.3坪,區域內商圈、交通都已成熟,為最受換屋族青睞的條件。

排名第二的中和區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道外,高川婷分析,接續的環狀捷運也在施工中,讓中和區成為換屋族青睞的區域之一。此區平均屋齡10.5年,平均每坪成交價為48.7萬元,可購得坪數為40.3坪。

排名第三的新莊區,高川婷說,區域平均屋齡9.4年,平均成交價43.3萬元,可購得坪數為45.3坪,因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題,加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結,也成換屋族群考慮購屋熱門區。

高川婷指出,目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫,建議換屋族在轉換物件標的時,還是要以總價預算為基礎,再搭配需求的居住環境、學區考量、工作地點、附近生活機能及周遭醫療資源作為參考。

 




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