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北台灣3商城 周邊房價看漲
發佈時間:<2014-06-22 22:21:32>
 
 

 

北台灣3商城 周邊房價看漲
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
圖/聯合晚報提供

國內近年興起大型商城開發熱,這類商城由於等級高,除可提升區域質感,增加民眾消費便利性外,也能帶來人潮,提升周邊住宅能見度,市場多認為有助推升房價。其中,北台灣現正興建中的三個商城,由於周邊房價仍在相對低檔,未來最被看好。

這三個開發案分別是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN,以及桃園高鐵特區的Gloria Outlet。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,影響區域房價的因素很多,除了交通扮演最重要角色外,消費方便程度越高,對房價也愈具支撐力;一般大型賣場即具有此種作用,而上述大型複合式商城,因可滿足購物、休閒、餐飲、娛樂等多元需求,帶來的房價效應更為明顯。

以現已經營中的幾個規模較大的購物中心為例,如桃園蘆竹台茂購物中心,在其周邊的中正路、南坎路,目前大樓均價21.6萬元,就比蘆竹平均大樓房價19.7萬元,高出約一成左右。再以同樣位於桃園的大江國際購物中心來說,購物中心周邊房價也較區域平均行情高出10.3%。

提供多元服務 交通便利

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,前述位於林口、汐止及桃園高鐵特區興建中的商城,由於規模遠大於一般商場、購物中心,提供更多元服務,加上有極高的交通便利性,未來完工後帶來的房價效應,預料會更大。

林口OUTLET PARK預計明年第三季完工,土地面積達6.7公頃,未來商城總樓地板面積更高達4.5萬坪,商城內除有精品OUTLET、服飾、運動品牌外,還有電影院、餐飲店鋪、美食廣場及優質超市等,規模遠遠大過一般賣場。

另外,林口OUTLET PARK位於中山高林口交流道附近,距離機場捷運A9站也不遠,未來除了林口人之外,也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾;如果經營好,甚至會成為台北人出國或回國時一處重要購物逛街據點。

黃舒衛表示,這對林口房市,除了消費便利性提升效應之外,也能因人潮湧入而提高能見度,對房價勢必有一定推升效應。

桃園高鐵站Gloria Outlet預計今年底即可第一期完工啟用,此一台灣首座戶外露天購物商場,面積達4.5萬坪,也一樣規劃包含購物、休閒、餐飲等服務。

另外,位於汐止新台五路的U-TOWN商場樓地板面積也有3萬多坪,除了時尚品牌、餐飲之外,還有健檢、健身中心等規劃,預料也能吸引南港、內湖、基隆民眾。

黃舒衛表示,上述三個商城最大優勢在中古房價仍在相對低點。其中,林口和桃園高鐵站目前平均房價都在每坪27萬元左右,汐止則是31萬元,都還在一般民眾負擔得起的範圍內,仍可靠著剛性買盤推升房價。




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