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五股、泰山若列管制 房仲業者:房市嚴重警訊
發佈時間:<2014-06-19 19:37:37>
 
 

 五股、泰山若列管制 房仲業者:房市嚴重警訊

2014/06/18

【聯合報╱記者江碩涵、周毓翔/連線報導】

央行擬針對新北市五股、泰山房市祭出信用管制,房仲分析,近期市場轉冷,新北市五月交易量年減幅逾兩成,若中、低價位區的五股、泰山被列入信用管制區,對房市將是嚴重警訊。

住展雜誌主編施絢傑說,五股、泰山重劃區近年來的確吸引不少投資客進場,且換手率相當高,但今年開始政府不斷祭出各種打房政策,五股重劃區的新案來人數量和成交量幾乎腰斬,倘若又實施信用管制,這兩區房市後市恐面臨危機。

施絢傑表示,五股近來以洲子洋重劃區最為熱門,二○一一年下半年開始推案,新案房價從三字頭一路漲到現在四字頭接近五字頭,漲幅將近一倍,目前仍有十一個新案在銷售,可銷戶數逾七百戶,今年上半年總銷金額約一百三十億元,屬於新北市推案量高的區域。

施絢傑分析,泰山近來則以溫仔圳重劃區最為知名,不過該重劃區才剛重劃完畢,僅有一個新推案,最快明年才會有其他大量的新推案釋出,央行若現在就立即實施信用管制,「宣示打房」的意味相當濃厚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,五股屬於新北市第三環區域,房價比一些炒過頭的區域還低,這一、兩年的確吸引不少投資客進場,若央行限縮該區房貸,等房屋完工準備交屋時,投資客恐面臨貸款壓力大、資金不足等危機,若一時資金轉不過來,很有可能被斷頭,五股恐將成為房市重災區。

房地產業者表示,擴大貸款管制,乍看好像可以打擊投資客,但其實也會打擊到許多真正需要買房的人,「年輕人靠現在的薪水,光是自備款都拿不出來了,要怎麼買房?」

房仲業者也感嘆,現在的市場很奇怪,大家都在怨買不了房,建商卻沒有因為賣不出去而想要降價,形成「賣家不賣,買家不買,房價也不降」的奇特現象。



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