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豪宅店面預售屋 交易價衝高
發佈時間:<2014-06-17 20:14:24>
 
 

 豪宅店面預售屋 交易價衝高

2014/06/17

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

內政部昨(16)日公布新一波實價登錄,豪宅、店面和預售屋都有案件創新高價。「皇翔御琚」單戶8.35億元,創下全台最高總價豪宅紀錄;大安區預售案「水樹之間」高樓層出現每坪210.3萬元,為預售案最高單價,以及士林店面每坪450萬元,店面榜名列第四。

圖/經濟日報提供

信義計畫區豪宅「皇翔御琚」九樓戶別成交價為8.35億元,換算單價每坪277.3萬元,超越該社區過去成交價每坪260~276萬元,同時也是僅次「宏盛帝寶」每坪298.2萬元的第二豪宅,該戶買家為神腦總裁林保雍及其弟林保永,現金購入並無貸款。

另外,「皇翔御琚」也有一戶5月交易,由吳姓及丁姓自然人共同持有,迄今尚未揭露實價。

預售屋方面,寶舖建設興建的大安森林公園第一排的預售案「水樹之間」,高樓層每坪210.3萬元,是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的個案。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,中高樓層擁大安森林公園景觀優勢,十樓以上成交單價在每坪197萬元以上。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,高資產人士購買力依然相當驚人,指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過,今年政府針對高總價產品加強查稅與管控,今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮,市場氣氛相當保守,現今市場仍以個案表現為主。

小型店面行情持續衝高,根據實價揭露資料,士林區大東路4.5坪的小店面,成交價達每坪450萬元,為士林夜市最貴店面,也是北市第四貴店面。

住商不動產士林捷運店店長楊自立指出,該案近士林夜市商圈,店面一位難求,想要卡到好位並不容易,租金行情約每坪1萬元,投報率約2.7%,該案雖然坪數小,但具總價低優勢,加上來客量穩定,對於房東來說,是成本不高、收益穩定的產品。

此外,中正區福和段一小段出現一筆面積5坪的商業土地交易,每坪767.8萬元,是買方向政府機關承購的案件,由於過去該土地周邊曾公開標售,市場預估,這次交易不排除為地主整合畸零地,願意以高價購入,推估未來推案價格上看每坪120萬元。

【記者何佩儒/台北報導】有關神腦集團總裁林保雍買房一事,神腦昨(16)日表示,由於是個人理財行為,與公司無關,因此不予評論。據瞭解,林保雍家族乃因家族成員增加,希望一起同住,因此購買大坪數房子。




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