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北台六大熱點 「雙低」搶客
發佈時間:<2014-06-10 22:49:39>
 
 

 

北台六大熱點 「雙低」搶客
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
新莊塭仔圳

不畏政府打房,北台灣包括萬華、汐止、林口、淡海、新莊塭仔圳重劃區、平鎮南勢山仔頂等六大地區,在低總價、低單價等相對優勢下,銷售開出紅盤,平均來人十至15組客戶,就能成交一戶;其中北萬華在「西區復興」加上為北市房價尚未漲破百萬元的行政區,區域內建案銷售告捷。

4月底政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率的措施後,市場觀望氣氛轉濃。不過,廣州街以北的北萬華因是北市房價尚未破百萬元的行政區,加上國民黨本屆北市市長候選人連勝文喊出「西區復興」的口號題材,還有為官方公辦都更的重點區之一,區域內低總價產品去化快速,如「安家MOrE」、「FANCY 1」在主打總價1,000萬至2,000萬元,銷售開出紅盤。

住展雜誌主編施絢傑分析,北萬華近期推出的一些新案,坪數規劃都不大,落在10多坪左右,總價控制2,000萬元上下,因此即使每坪開價85萬元,但在低總價優勢下,吸引不少購屋者買單。

汐止部分,今年以來房市買氣表現持穩,主因汐止本身內需能量夠強,在推案量不算太多,加上鄰南港、東湖,房價差兩級下,汐止房價多數還在4字頭或更低,只有未來民生汐止線車站周邊單價較高,因此近來續有南港、內湖的消費者前進汐止,造就該區近乎全區銷況平順。

林口地區在三井Outlet確定動工,以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建後,市場買盤逐漸回籠,施絢傑指出,雖然林口房市回溫,不過扶輪公園和捷運A9站周邊房市已漲多,買盤較強勁的仍落在強打低總價、低單價的建案,如櫻花建設的「櫻花新天地」,每坪推案價打出2字頭,吸引不少自住客搶進。

另外,規劃占地近500公頃、橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區,2012年由寶佳機構推出「明日城」系列,該系列個案目前進入第二期推案,雖然每坪推案價從第一期的2字頭升到3字頭,但相較周邊的新莊副都心的頭前和副都心重劃區、每坪單價動輒五、六十萬元起跳,房價仍屬低基期,也是該區域產品順銷關鍵。

北台灣部分,除了北萬華、汐止、林口外,其它像是淡海新市鎮、桃園平鎮南勢山仔頂等地區,也是在低總價、低單價等相對優勢下,也是銷售逆勢開出紅盤的地區。

施絢傑舉例,桃園升格熱讓全縣房市大發燒,中壢、平鎮市區房價漲勢很猛,結果區域客,特別是首購族,漸漸無法負擔或認同,因此南邊的南勢及山仔頂地區,便順勢以相對低單價,承接這類客源,區域房市銷售相對順遂,也是這波建案銷售相對平穩的區域。



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