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升格加溫 桃園中正特區坐5望6
發佈時間:<2014-06-06 20:32:30>
 
 

 

升格加溫 桃園中正特區坐5望6
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
桃園中正藝文特區展演中心造型吸睛,位於鬧區之中。 記者游智文/攝影

隨升格腳步接近,桃園房市再受注目,其中,中正藝文特區,由於名氣大、豪宅林立,格外受到台北置產族關注,業界則多認為,當地房價近年雖已漲很多,但長期仍看好。

區內推案近來已有增溫趨勢,開出48萬一坪的中悅一品,近日已宣布完銷結案,現仍銷售中的華爾道夫,也表示近期來客量增加不少。先建後售的「芙蓉匯」,銷售人員現已進場,預計下月開賣,麗寶表示將開出5字頭的區域新高價。

桃園中正藝文特區是指桃園市南平路、新埔六街、大興西路、中正路所圍起的區域,總面積約16.1公頃。

房仲業表示,此區原為農田,之前一度規畫興建桃園縣政府、國家戲劇院等,最後決定打造大型展演中心,正式名稱是多功能藝文園區,因緊臨中正路,一般又稱中正藝文特區。

中正藝文特區內的御之苑率先挑戰3字頭,創桃園市區新高。 記者游智文/攝影

中正藝文特區的展演中心現已完成,占地達5.16公頃,造型頗為吸睛,一旁有大片綠地。由於區域同時規畫有商業區、住宅區、地點又位於鬧區之中,重劃之後街廓整齊,當地房產業者多喻為桃園縣的「信義計劃區」。

中正藝文特區一開始推案,價格就高人一等,台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,最早推出的是中悅御之苑,約在3、4年前銷售,當時周邊建案大多在2字頭,但御之苑率先挑戰3字頭,成交則落在25~30萬元之間,均創桃園市區新高。

接下來幾個建案為此行情快速拉高,中悅一品、華爾道夫、捷寶君品推出時,都開到一坪45萬以上,高樓層甚至喊到5字頭,預計7月開賣的「芙蓉匯」,均價開到5字頭以上,市場預估高樓層則預估會開到6字頭。

古兆憲表示,中正藝文特區因腹地不大,目前空地大多已開發完成,其中,指標商辦大樓中悅世界中心已落成啟用;規畫為餐飲、賣場、坐月子中心的中茂新天地也在興建中,另外包括昭陽銳等多棟商辦大樓或住商大樓陸續完工中。

住商不動產桃園中正店長賴彌韜表示,當地已成桃園最大豪宅聚落,不只房價在桃園最貴,包括御之苑、中悅一品、華爾道夫、昭陽乾坤、捷寶君品等,舉目所見也都是大坪數或超大坪數產品。

捷寶建設總經理謝孟勤表示,桃園和新竹是奢侈稅上路後,北台灣強勁逆勢上漲最明顯的兩個地區,但桃園和新竹主力買盤不同,新竹以高科技上班族投資置產為主,房市隨景氣上下波動,桃園則以企業主換屋自住為主,有著堅實買盤。

古兆憲則認為,桃園除了年底升格議題之外,另有明年機場捷運通車、航空城開發等題材,這些重大工程除了會帶動沿線房市外,也會反映在指標豪宅區─中正藝文特區,即便已上漲不少,但仍只有新北市新板特區一半行情,後勢仍看好。




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