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苗栗房市 高鐵特定區 利多湧現
發佈時間:<2014-05-25 20:25:19>
 
 

 

2014/05/24
苗栗房市 高鐵特定區 利多湧現
記者王志煌/苗栗報導
近期政府端出各項打房政策的確降低了全台房市的溫度,新竹地區第一季甚至出現房價下修的情形。

 但反觀苗栗高鐵特定區,因高鐵通車在即、遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院將於今年7月動工,有利多支撐,讓苗栗高鐵區土地交易持續熱絡,並有透天建案推出,單戶總價約1,700萬元,每坪已超過20萬元,在苗栗地區已算是相當高的價位。

 苗栗高鐵特定區是苗栗縣首次以區段徵收辦理的大型開發案,完成配地後首次辦理的住宅區土地標售,平均每坪價格約91,600元,符合當時的市場行情。

 但隨著通車議題發酵,土地價格也逐年飆升,目前住宅區土地價格已高達17萬元,漲幅高達7成,大塊完整的商業區土地更叫價至35萬元。

 除了大批來自北部的投資客,苗栗高鐵區也吸引許多在地和外地建商進駐,建商主要看好該區除了高鐵通車題材,更看上周邊正進行北勢溪親水廊道整治工程,提供優質的生活空間。

 再加上苗栗縣府整合周邊學校興建的雙語學校也已動工,提供學子良好的就學環境,因而積極搶進卡位推案。

 而最近更有一項重大的房市大利多題材,緊鄰高鐵特定區、總投資額百億的遠雄健康生活園區開發案,第一期的趙萬枝紀念醫院環評已通過,醫院主體建築將於今年7月動工,預計106年底營運。讓重急症患者再也不須長途奔波至外縣市就醫,在苗栗縣就能享受高水準的健康照護。

 這些利多消息也帶動建商及原地主積極在苗栗高鐵特定區推案或是自建住宅,光是該區近期向苗栗縣政府申請的建照就已多達1、200張,且仍有增加的趨勢。目前也有建商正計畫推出總戶數約50戶的建案,這也是特定區第一個較大的建案。

 而已推案的是友鈞建設的全新完工「豐富邑」透店案,該建案雖僅7戶、總銷金額約1億元,卻已是苗栗高鐵特區目前最具規模的建案。該案位於高鐵五路、新東路口角地,由於周邊建案仍尚未動工,讓這個先建後售的全新透天住店案在區內特別顯眼。

 該案規畫地上4.5層、無開挖地下室,總戶數7戶,門前或1樓可停車1~3車位的連棟式透店社區,每棟建坪約77~78坪、單層面積約16.9坪,地坪約25.5~29.64坪,建議售價每戶約1,680~1,760萬元,平均每坪約21萬元左右。

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