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北市換屋難 總價高新北1倍
發佈時間:<2014-05-25 20:22:29>
 
 

 

2014/05/24
北市換屋難 總價高新北1倍
記者方明/台北報導
換屋族想進入北市精華區置產,必須花較多資金,才能買到坪數較小、屋齡較久的窩;反之,花較少的預算,卻能在新北市一線區域,換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計,北市換屋族成交價格帶以2,500~4,000萬的占比最高達31.6%,新北市則以1,500~2,500萬的占比43.4%最高,兩者總價價差近1倍。

 台北居大不易,不僅首購族望屋興嘆,連換屋族都大嘆高房價的壓力!永慶房產集團統計旗下房仲網1~4月雙北市換屋族的成交資料,入主北市電梯大樓及華廈的換屋族,成交價格帶以2,500~4,000萬的占比最高為31.6%,其次為1,500~2,500萬占比27.1%,4,000萬以上占比也有23%。

 新北市部分,以1,500~2,500萬占比43.4%最高,1,500萬以下占比也高達42%,總計2,500萬以下物件,占換屋族比重逾8成。

 進一步分析2,500~4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現,北市熱門行政區域以大安區13.5%、文山區13.5%、內湖區12.7%為前三大熱區,此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示,大安區是全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

 文山區屬北市外圍區域但房價親民,平均每坪開價為58.6萬,為全台北市2,500~4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域,雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大。

 新北市1,500~2,500萬電梯的大樓及華廈,點閱數最高的3大行政區,分別為板橋區17.3%、中和區12.4%、新莊區9.7%。高川婷表示,板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年,平均單價41.3萬/坪,可購得坪數為41.3坪;中和區平均屋齡10.5年,平均單價48.7萬/坪,可購得坪數為40.3坪;新莊區平均屋齡9.4年,平均單價43.3萬/坪,可購得坪數為45.3坪。

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