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中壢SOGO商圈 擁利多
發佈時間:<2014-05-25 20:02:09>
 
 

 

中壢SOGO商圈 擁利多
【經濟日報╱記者龍益雲/台北報導】

桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈高級住宅區早儼然成形,在機場捷運可望在今年動態測試,明年初試營運、年底全面通車,更加利多可期。

信義房屋中壢店店長張諾東表示,海華建設位在新生路旁的自辦重劃區已開發20餘年,街廓整齊、高樓林立,加上區域內太平洋崇光(SOGO)百貨中壢店,一般稱為SOGO海華商圈,附近影城、銀行、美食餐廳、精品服飾皮件、藥妝、便利商店等進駐,生活機能方便,走路就能滿足當地民眾食、衣、住、行、育、樂所有需求,已是中壢最知名高級住宅區。

高級住宅區 生活機能佳

圖/經濟日報提供

張諾東指出,除了房市基本條件優越,距離機場捷運A21環北站僅500公尺,開車到中壢火車站約5至10分鐘,到高速鐵路園站的車程15分鐘左右,也接近中山高速公路內壢交流道,還可以從新屋閘道上五楊高架,南北交通十分方便。

機場捷運到A21站在今年就動態測試,明年底將全線通車,除此之外,桃園縣政府整治老街溪與未來機場捷運延伸到A22老街溪站、A23中壢火車站等站區規劃與附近土地重劃,他說,從SOGO海華商圈發展就可窺視中壢市區前景。

機場捷運「藍線」從A21站延伸到A23中壢火車站部分,已由大陸工程得標,桃園縣政府盼能在2018年6月營運。

桃園縣長吳志揚5月6日就主持捷運藍線A22站區區段徵收工程開工典禮,除宣示A22站是進入中壢市中心的重要一站,並有效結合河川水域整治及捷運等兩大縣府重要施政方針,未來將施作景觀工程及人行步道等,提供不一樣的景觀。

交通建設多 吸引外來客

桃園縣政府估計,捷運藍線A22站區區段徵收工程內容包含景觀綠地工程、商業用地、廣場及管道工程等,預計11月竣工,總開發經費約14.3億元。

論及機場、高鐵、機場捷運、產業,他直說,「中壢市區的SOGO海華商圈可是代表。」

就大範圍的交通建設而言,張諾東表示,桃園縣原有多高速公路、快速公路,五揚高架也已通車,機場捷運明年通車,將連接共構高鐵與台鐵,加上桃園縣政府其他捷運線支線計畫。

在大量的就業與外移人口遷入,桃園縣快速突破200萬人口且持續成長,年底將升格為直轄市,成為「第六都」,北北桃生活圈儼然成形,還有積極推動的桃園縣航空城計畫,他說,桃園縣平均年齡最年輕,擁有近百萬就業人口,重大建設持續推動,很難不發現桃園縣的過去、現在、未來有多大的轉變。

 

專家帶路/區域買盤穩定 自住投資皆宜

 

桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈鄰近區域重大建設、利多議題環繞,無疑是目前中壢市區房價的指標區塊,信義房屋中壢店長張諾東認為投資、自住兩相宜。

即使目前房地產市場存在許多不確定的因素,他說,太平洋崇光(SOGO)百貨海華商圈,詢問來客仍多,無論潛在或實質需求客戶的數量始終穩定。

海華特區座落18個社區,屋齡分布從一年多到23年都有,房型從11坪套房到166坪豪宅選擇多,產品相當多元化。至於民眾最關心的價格,單價介於每坪19萬到40萬元,購屋人可以依換屋需求、預算等計畫,去參考、選擇。

雖然張諾東認為SOGO海華商圈前景可期,但他也認為,SOGO海華商圈鄰近區域還有許多住宅產品可供選擇、比較。

張諾東以桃園縣明星高中之一的中壢高中特區、忠福、省道兩側的區域為例,地點都在SOGO海華商圈外緣,車程5分鐘的差異,民眾就可以用較寬鬆的資金預算,享受差異不大的生活機能與居住品質,是首購、換屋、置產的好選擇。



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